При заключении нового договора на водоснабжение выяснилось, что размер поливной площади больше, чем оплачивалось, потребовали оплатить возникшую задолженность. Правомерно ли это?

Question

Пишу по просьбе. Человек купил частный дом, в доме не прописывался и услуги по поставке холодной воды оплачивал по нормативам на одного человека. В доме никто не прописан и не проживал. Договор с ним не заключали, сказали, что действует договор предыдущих хозяев, где указана поливная площадь 1 сотка. В течении 3-х лет человек оплачивал услуги и никакой задолженности не было. При заключении нового договора выяснилось, что поливная площадь (согласно техпаспорта) составляет 5,5 соток и потребовали оплатить возникшую задолженность за 3 года и за год предыдущих хозяев. Человек там огород не поливал, т.к. занимался строительством и выкорчевкой деревьев (соседи могут подтвердить). Если бы человек знал, что нужно оплачивать полив 5,5 соток, то он бы установил счетчик и, естественно, такую сумму, как по нормативам, он бы не платил. Законны ли действия Управляющей компании?

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день, Ольга!

Договоры об оказании коммунальных услуг, заключенные с прежними собственниками, не могут действовать в отношении собственника, купившего дом. Изменились стороны договора, и разумно было сразу оформить новый договор, чтобы выяснить порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В настоящее время действует Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно п. 6 Постановления договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

То есть вы фактически потребляли услуги, поэтому УК полагает, что вы с момента регистрации права собственности, заключили соотв. договор. В п. 20 указанного Постановления определено, что в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибору учета указываются:

а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.);

б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии);

в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

г) режим водопотребления на полив земельного участка;

д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Ранее действовало аналогичное постановление № 307, в котором было предусмотрено, что если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. Потребитель был обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Ответственность по долгам прежних собственников на вашего знакомого возложить невозможно, если только такого условия не было в договоре купли-продажи дома.

Лично он несет ответственность по долгам с момента регистрации права собственности на дом, но в пределах срока исковой давности - 3 года.

Ольга Лебедева · Answer

Добрый день Елена! Благодарю Вас за содержатнльный и юридически обоснованный ответ на мое письмо.

Ольга Лебедева · Answer

Добрый день Елена! Благодарю Вас за содержатнльный и юридически обоснованный ответ на мое письмо.