РЕШЕНО
Как добиться ремонта муниципальной квартиры?
Здраствуйте. Помогите мне решить мою проблему. Я живу в квартире по договору соц. найма. Задолженности за коммунальные нет и никогда не было. Дом середины 60х годов, ремонта в нем не было лет 20 если не больше. В квартире старые перекошеные окна, старые ржавые трубы и канализационный стояк. Имею ли я право на бесплатный ремонт? В чем он будет заключаться и куда мне обратится?
1 ответ
Ирина Киршина
14 июля 2013, 21:18
Здравствуйте,
Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.
По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (часть 4 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения. (В старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет ( действующая редакция Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»)).
Если с момента сдачи дома в эксплуатацию замена окон не производилась, тогда в Вашем случае, думаю, их замену можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:
Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.
— деревянные переплеты — 40 лет;
— металлические переплеты — 50 лет.
В соответствии с частью 3 п. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии.
Так что Вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Вашего города. Там Вы сможете написать заявление о том, что Вы просите произвести ремонт в арендуемой Вами квартире.
Что касается замены труб, то здесь многое зависит от того, о какой трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше). Вы вправе потребовать замены этих труб на том основании, что это работы по капитальному ремонту. Капитальный ремонт не приватизированного жилья производит наймодатель.