Дом, в котором я живу, собираются снести до 2014 года. Нужно ли до этого приватизировать квартиру?

 [Перенесено модератором из заголовка]

Мой дом, в котором я живу, собираются снести до 2014 года. Квартира не приватизированная, в ней прописаны 3 человека, я о своими несовершеннолетними детьми. Нужно ли приватизировать квартиру? Будет ли разница в квадратных метрах новой квартиры, после сноса дома, в случае, если старая квартира будет приватизированной или не приватизированной? Может быть, лучше дождаться сноса дома и приватизировать уже новую квартиру?

 Здравствуйте,

Скажите, признан ли Ваш дом ветхим или аварийным?

Если дом признан аварийным, то возможно квартиру приватизировать уже и не получится, потому что согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Если же приватизировать квартиру все же возможно, то при расселении аварийного/ветхого дома собственникам жилых помещений могут предложить выкупную рыночную цену квартиры (а раз дом под снос, да и квартира маленькая, то наверняка, эта цена не очень высока). Обеспечивать собственников другим жилым помещением администрация города или района НЕ ОБЯЗАНА. Так как предоставление жилого помещения в связи со сносом - это не улучшение жилищных условий.

Хотя, даже если жилье будет в собственности, администрация МОЖЕТ предоставить собственникам другое жилое помещение, но с зачетом выкупной цены квартиры в стоимость предоставляемого жилья. Чтобы мои слова не были голословными, вот Вам выдержка из статьи32 Жилищного кодекса РФ:

"Пункт 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (а также в связи со сносом дома, согласно пунктам 10-12 данной статьи - мое примечание).

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи".

 Если же в доме, есть люди, занимающие квартиры по договору соц. найма, то этим лицам ОБЯЗАНЫ (статья 89 Жилищного кодекса РФ) предоставить другое благоустроенное жилье, равнозначное по площади (то есть не менее имеющейся у них площади.) и по количеству комнат.

 Ст. 89 ЖК РФ

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в любом случае независимо от Вашего желания.