Является ли договор управления домом ничтожным, если суд принял решение, что протокол собрания собственников является недействительным?

Question

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Добрый вечер! Два месяца назад Верховный Суд Республики Карелия признал протокол собрания собственников многоквартирного дома, на основании которого был заключен договор с управляющей организацией, недействительным. У УК был заключен договор с Расчетным -центром на выставление счетов. Теперь этот расчетный центр через мирового судью требует оплату долгов, обосновывая , что у них договор с УК Что предпринять нам, жильцам, чтобы не оплачивать счета за услуги , которых не было, и по договору , который по сути недействительный? Раз суд признал протокол и решения собрания не законным , является договор на этих документах основанный незаконным? Спасибо! /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

Александр Зотин · Accepted Answer

Вы правы, последствий отмененный в суде договор иметь не может. Предпринимать ничего в общем-то не надо - просто не оплачивайте эти счета. Другой вопрос, что надо бы провести нормальное собрание по выбору способа управления домом.

Александр Зотин · Answer

Ну, вы про иск УК ничего не писали сразу. Тогда действительно нужен отзыв на исковое заявление Расчетного центра. Не забудьте в отзыве сослаться на решение суда по протоколу собрания.

Елена Макей · Answer

Добрый день,Яна!

Обращаю ваше внимание на главу 50 Гражданского Кодекса РФ Действия в чужом интересе без поручения.

РЦ будет, вероятно, ссылаться на ст. 985 ГК РФ. Вы должны указать на убытки, причиненные действиями УК и РЦ. РЦ должно доказать отчетом, что они услуги оказали в ваших интересах.

Елена Макей · Answer

Статья 989 ГК РФ, Отчет лица, действовавшего в чужом интересе

Лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов и иных убытков.

То есть РЦ должен доказать, что они понесли расходы в связи с оказанием вам услуг надлежащего качества и необходимых вам, а не навязанных и не одобренных вами.

Удачи в суде!

Яна Гакуть · Answer

Спасибо за ответ. Не предпринимать ничего -не получится, т.к 26 августа иск Расчетного центра к жильцам дома будет рассматриваться в мировом суде. Юрист помог составить мотивированый ответ. А собрание мы провели- сейчас работаем с другой УК.