Ветка воздушного газопровода к жилому дому проходит по чужой территории. Как заставить владельца сделать отдельный ввод?

Question

При продаже жилого дома с надворными постройками, продавец одну из построек газифицированную, помимо самого дома и имеющую собственный адрес и территорию, продавать не стал. Газопровод, снабжающий газом данную постройку, ответвляется от ввода проданного дома с постройками (собственного независимого газового ввода с устройством отключения у данной постройки не имеется). Собственникам дома наличие на их территории ветки чужого газопровода создает неудобства, ситуация усугубляется тем, что данная ветка никем не обслуживается, хотя находится в аварийном состоянии. Никакого договора по факту прохождения воздушного газопровода по территории другого собственника не заключено.Возможность устройства отдельного ввода имеется. Не обязан ли был бывший владелец при выделении из усадьбы отдельной постройки и переводя ее в категорию жилого дома с отдельным собственником и адресом обеспечить данную же постройку отдельным (собственным) газовым вводом с устройством отключения, как-то имеет место быть с электроснабжением?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Павел !

Прямой обязанности по обеспечении постройки отдельным (собственным) газовым вводом с устройством отключения действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Если постройка продавца офоциально признана жилым помещением, то значит система газоснабжения соответствует установленным нормам.

Если же Вы считаете, что ветка газопровода, проходящая по Вашему участку находится в аварийном состоянии, Вы можете обратиться с жалобой в газоснабжающую организацию.

Уточните в газоснабжающей организации, кому принадлежит ветка газопровода, ведущая к постройке соседа. Вполне возможно, что продавец и владелец постройки не является правообдадателем данной ветки.

Павел Пудов · Answer

Ситуация возможная только в России, я уже после опубликования данной проблемы имел "удовольствие" общаться с районной газовой службой. Они обслуживают газопровод только до точки отвода на жилой дом, все остальное за счет собственника. Это вопросов-то особых и не вызывает. Это вопрос именно имущественных отношений и права этой категории. Хоть газовая служба с пеной у рта и ссылалась, на якобы наличие проекта - уверен его не существует в природе. Если проект вдруг обнаружится, то нарисован он будет задним числом(что впоследствии будет несложно доказать проведением эспертизы на давность). Дом был приобретен нами в 1990-м году, а все это безобразие построено куда раньше, когда на селе и дома и все прочее возводилось и продавалось без всякой документации. К сожалению и сейчас ситуация улучшилась не сильно. Уверен никаких актов признания-перевода данной постройки в жилой /нежилой фонд нет в природе. Речь, подчеркиваю, идет не о много квартирном доме, а о двух соседних постройках исходно бывших у одного собственника, первичен жилой дом, который исходно был газифицирован, а потом было возведено строение уже впоследствии сделанное жилым и газифицированное от жилого дома. Если бы данная постройка изначально строилась как жилой дом с отдельным адресом, то ничто не мешало сразу устроить собственный отдельный газовый ввод. Линия газоснабжения равнодоступна для врезки как для дома так и для постройки.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Павел !

А право собственности на земельный участок Вы оформили?

Газоснабжающая организация обязана вести учет всех пользователей (собственников)внутридомового газового оборудования. Сделайте письменный запрос в гасоснабжающую организациию о том, кто является пользователем (собственником) указанной ветки газопровода. Если пользователь (собственник) не указан, либо пользователем (собственником) числитесь Вы (что вероятнее всего), то Вы вправе принять установленные законодательством меры по демонтажу указанной ветки газопровода.

Если пользователем (собственником) указанной ветки газопровода указан бывший собстенник дома, а Вы являетесь собсвенником земельного участка, то Вы вправе в судебном порядке требовать от него демонтажа участка газопровода проходящей над Вашим земельным участком, либо оформления права сервитута.

Павел Пудов · Answer

Спасибо за исчерпывающий ответ, действительно и дом и право собственности на земельный участок оформлены. В довесок прикладываю схему, думаю она подтвердит сказанное Вами

Вадим Юрьевич · Answer

Желаю Вам удачи в отстаивании своих прав!