Договор управления многоквартирным домом

Question

Здравствуйте! Меня, интересует правомерно ли внесение управляющей организацией в договор управления МКД следующего пункта:

9. Цена договора и порядок расчетов.

9.9. В случае выполнения неотложных работ, предусмотренных пунктом 3.8 настоящего договора, и при отнесении соответствующих расходов на счет собственников, в стоимость платы за содержание и ремонт включаются также расходы, связанные с привлечением необходимых заемных средств, в том числе банковские проценты.

Александр Зотин · Accepted Answer

Если договор утвержден общим собранием собственников - правомерно. Если не утвержден - вы же можете на такое условие не соглашаться.

Николай Балевин · Answer

Спасибо за ответ. Нет договор еще не утвержден, но УО вообще не идет ни на какие изменения в условиях договора (во всяком случае пока). Собственников очень пугает условие про банковские проценты, отсюда вопрос кто и как решает сколько брать, где брать и самое главное под сколько брать. Какие последствия для собственников могут наступить в случае отказа от включения данного пункта в договор.

Александр Зотин · Answer

"Согласие - есть продукт при полном непротивлении сторон" (монтер Мечников)

А что мешает поискать более сговорчивую компанию?

Или создать ТСЖ для сбора средств, а компанию нанимать к нему уже только на подряд.

Николай Балевин · Answer

Мы бы и рады уйти к другой, но город не большой и УО одна, созданная на базе МУП. В добавок обслуживающей организацией является эта же компания только с рганизационно-правовой формой ОАО, в свою очерь данное ОАО является ресурсо-снабжающей организацией.

Александр Зотин · Answer

О! Тогда же ваша УК - монополист (принадлежит ей более трети рынка)! Это меняет дело. Тогда с этим договором вам прямой путь в управление антимонопольной службы по вашему региону. Претензия называется "навязывание невыгодных условий договора".

А насчет ТСЖ подумайте. Персонал вполне можно подобрать и в маленьком городе (вот и дополнительные рабочие места, и занятость). В результате от этих ребят не будете зависеть.

Николай Балевин · Answer

Спасибо за совет! Будем готовить претензию. По моему это единственнвый орган куда мы еще не писали. С организацией ТСЖ пока сложновато, дом по нашим меркам большой 124 кв. плюс первый и второй этаж это не жилые помещения в основном в муниципальной собственности. А вообще в муниципальной собственности находится 41,44% от общей площади дома. Поэтому как всем этим управлять не понятно.