Земля находится в общедолевой собственности, дом не зарегистрирован. Второй собственник не впускает меня в дом. Что делать?

 Здравствуйте. Что понимается под фразой «дом не зарегистрирован»? Право собственности на него не зарегистрировано в учреждении юстиции, занимающемся регистрацией прав собственности на недвижимое имущество? Или он вообще не имеет никакого оформления – нет технического, кадастрового паспортов, нет разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию? Сам земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома или для «дачи»? И еще, порядок пользования этим земельным участком собственниками как-то официально закреплен (сложился)? Если нет, то определить, чья доля «перед» и «после» установленного забора – вопрос спорный и может быть разрешен в суде. Если на дом никаких документов нет, то делятся только материалы. Доказательствами покупки материалов и выполнений работ могут быть чеки, квитанции, договоры и др. документы, т.к. в соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой, письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. При этом, на основании ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В таких случаях свидетели могут только подтвердить, например, то, что они видели как вы делали заказ, передавали деньги (без подтверждения суммы), принимали отгрузку сруба и т.д. Кроме того, наличие необходимых у вас средств на покупку материалов можно подтвердить справками о своих доходах, которые позволяли это сделать, либо долговыми расписками, а также справками о доходах другого собственника, сумма которых является недостаточной для осуществления такой покупки и т.д. В случае оформления дома в собственность (долевую) в судебном порядке следует просить определить порядок пользования им и, при необходимости, устранить препятствие в пользовании и распоряжении собственностью.