Консультация № 18 747
№ 18 747
недвижимость
правосудие
собственность
РЕШЕНО

Один из собственников земельного участка хочет лишить права собственности второго. Что делать?

Имеется 1/3 земельного участка площадью 226 кв.м. и 1/3 дома площадью 29 кв.м. вторая собственница(имеет 2/3) подаёт в областной суд для лишения меня права собственности (на основании того, что я не пользуюсь ей) и хочет выплатить мне нищенскую компенсацию в размере 30 тыс. руб. Свои 2 доли выкупила за 300 тыс. каждую. Как мне быть?

1 ответ

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Верятно, Ваша соседка рашила произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности. В этом случае, то есть при разделе имущества,  применяются правила ст. 252 ГК РФ: имущество может быть разделено по соглашению между ними (ч. 1 ст. 252); при недостижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способе раздела общего имущества или выдела доли в натуре одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3); выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4).

Ваша доля - 1/3- является значительной, поэтому  выплата Вам другой сособственницей компенсации вместо выдела Вашей доли в натуре допускается только с Вашего согласия. Но Вы не проявляете интереса к своему имуществу.

Попытайтесь договориться с соседкой произвести раздел имущества. Если Вам это имущество не нужно, договаривайтесь с ней о разумной компенсации. Можете для этих целей произвести рыночную оценку имущества и предъявить отчет оценщика в суде.