Что важнее: договор купли-продажи недвижимости или свидетельство о праве собственности?

Question

Доброго времени суток, подскажите, что важнее: договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности, договор 1996 г. зарегистрирован в БТИ. суть в том, что сейчас я хочу перейти на льготный тариф по поставке электроэнергии, а для этого с меня требуют свидетельство, якобы договор им не подходит, так как это "филькина грамота", а вот свидетельство - это документ, звоню в регпалату, объясняю ситуацию, там хихикнули и говорят, что я уже не первая кого отправляют с таким вопросом, и что договор является самым, самым важным документом. Помогите! что регламентирует, что первый все-таки договор, а не свидетельство.

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

До 1997 документом, подтверждающим право собственнности, являлся договор, зарегистрированный в БТИ. После 1997 - свидетельство о регистрации права собственности. Это связано с принятием Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если Ваш договор был зарегистрирован, то свидетельство получается по Вашему желанию!!!

Елена Максименко · Answer

Добрый день Евгения, как я понимаю требование о предоставлении свидетельства не законны и я могу "качать свои права".

Евгения Раздъяконова · Answer

Правильно понимаете, происте их сослаться на норму права, в свою очередь, я Вам привела ту норму, которая на "Вашей стороне"