Раздел квартиры, приобретенный в ипотеку, при разводе

Здравствуйте Ольга !

Как я понимаю, руководствуясь Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы оформили нотариально заверенное соглашение о том, через 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке Вы обязуетелесь оформить квартиру в общедолевую собственность с определением долей детей.

То есть, априори, каждый из Ваших детей имеет право на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру. И хотя на данный момент это право документально не оформлено, при совершении сделки с квартирой не учитывающей это право, данная сделка будет признана недействительной. Так что при разводе законные 1/4 доли на каждого из детей не пострадают.

Таким образом, на Вас с мужем приходится 1/2 часть квартиры которую можно назвать в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ совместной собственностью супругов.

При разводе, если Вы не придете к какому-либо соглашению о разделе имущества, раздел 1/2 доли в общей собственности на квартиру будет производится судом.

Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. При этом, банк может предложить различные механизмы возможных действий (переоформление договора и разделение суммы выплаты; отказ одого из супругов от своего права собственности на долю квартиры и др.).

Поэтому, рекомендую сходить в банк и проконсультироваться там о возможных вариантах действий при разводе.

По поводу алиментов мне не понятно Ваше выражение "зарплата мужа автоматически станет не ипотечной". Разве в ипотечном договоре есть такое условие?

Как один из вариантов: можно заключить соглашение об алиментных обязательствах, в число которых включить обязательство бывшего супруга оплачивать в полном объеме или частично ипотеку.

 Здравствуйте Вадим, спасибо за разъяснения по вопросу раздела имущества. Я поняла, надеюсь вас правильно, что на 4 человек квартира делиться в итоге поровну по ¼ каждому. В банк мы обязательно пойдем решать данный вопрос. Поясню своё высказывание. Дело в том, что ипотека сейчас оформлена на мужа, и её я планирую переоформить целиком на себя, потому что у меня нет ни какой уверенности, что он будет гасить ипотечные выплаты сам. Его зарплата минус алименты, и банк сам увидит, что клиент неплатёжеспособен, тем более что вчера он уволился с работы, а на новую пока ещё не устроился. Моя зарплата пока стабильна, но при разводе банк будет уже учитывать не совместный доход, а только мой личный с двумя иждивенцами на шее и общий доход не должен быть меньше трех МРОТ + ипотечные выплаты, и при этом алименты доходом не считаются. В таком случае моя зарплата не дотягивает немного до возможности взять ипотеку. Вот и получается что создается ситуация когда банк неизвестно как поведёт себя в данном конкретном случае. Опять же при выплате мной единолично оставшейся части по ипотеке доля мужа остаётся, я так полагаю, неизменной т.е. ¼.  Суд может обязать меня выплатить ему компенсацию за его долю если, в итоге я квартиру хочу оставить только себе и нашим детям. Для того чтобы он убрался из квартиры, совместное проживание невыносимо, в денежном эквиваленте на данный момент, я должна буду отдать ему половину стоимости за квартиру или только ¼???  При учете. что дети останутся со мной.

Как вариант, оформите соглашение об уплате алиментов по которому он в счет оплаты алиментов отказывается от доли в праве собственности на квартиру. При этом, ипотеку Вам надо будет переоформить на себя.