Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

18 квартирный. жилой дом введен в эксплуатацию 26 лет назад ,техническое обслуживание теплообменника(бойлера)не проводилось в течении всего периода эксплуатации. В итоге, напор воды на данный момент не соответствует никаким нормам, а в период пика разбора, вообще отсутствует. При обращении в УК г. Западная Двина ,получили ответ, что согласно договора на управление выше указанного многоквартирного дома, коммунальная услуга по горячему водоснабжения вам не оказывается, кроме того УК не выставляет счета по горячему водоснабжению, соответственно мы её и не оплачиваем .Так же в тариф холодного водоснабжения, не входят затраты по горячему водоснабжению. На основании вышеизложенного УК предлагает собственникам жилых помещений произвести ремонт теплообменника(бойлера) за счёт личных средств, так как на счете нашего дома нет средств(хотя долгов по оплате нет, текущих ремонтов не наблюдалось в течение 3х лет).Но ведь собственники даже и не требуют предоставления услуги по горячему водоснабжению( в каждой квартире приобретены водонагреватели, а для них нужно соответствующее давление воды в системе ).Кроме того, УК предлагает вообще исключить теплообменник из системы водоснабжения,хотя он входит в состав общедомового имущества. Стоит вопрос, кто должен провести обслуживание теплообменника(бойлера)?Как поступить?