Кто должен оказывать услуги по водоотведению?

Добрый день!

Поскольку Вы проживаете в МКД и как Вы пишите нет не УК ни ТСЖ, то Вам необходимо выбрать способ управления своим домом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления домом, равно как и выбор управляющей компании принимается на общем собрании собственников жилых помещений путем принятия решения простым большинством голосов.

Также можно создать ТСЖ

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция на сайте http://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/

Если в Вашем МКД не более 16-ти квартир, то Вы можете выбрать непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (подробнее статья 164 ЖК РФ).

Добрый день, Диана! Спасибо за быстрый ответ. Мы, наоборот, решили на собрании выйти из ТСЖ. Уже полгода, как предселатель нашего ТСЖ сложил с себя полномочия и уволился, нового председателя так и не смогли найти. Решили выбрать способ управления с помощью УК. Но здесь опять проблема. В районе две управляющих компании и они не хотят нас брать, они находятся в районном центре, в селе вообще ничего нет. Сейчас администрация должна объявить конкурс. Но уже и так известно, что желающих не будет. Что дальше делать не знаем. Управлять самим не получится, нет в доме компетентных людей. 

Скажите, Диана, действительно, что мы не имеем право заключать договор с УК, пока объявленный администрацией конкурс будет признан несостоявшимся?

В какие сроки администрация должна объявить конкурс с момента выбора нами способа управления с помощью УК? 

Как мы должны уведомить администацию о решении сменить способ управления домом? Отослать протокол собрания? И куда его слать: в сельское поселение или в район?

Кроме того, в нашем доме 18 квартир, правда, приватизированных только 16, если это имеет значение.

Все Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

определены постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75

полный текст здесь:
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12144905/#ixzz3k8ULdBgK

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778  

тогда Вам только ТСЖ или УК. 

Вы пишите, что септик, находится в 150 метрах от дома. Здесь важно правильно определить границы принадлежности земельного участка Вашего МКД и принадлежности этого септика. Границы своего земельного участка МКД Вы можете посмотреть на этом сайте, вбив в форму поиска адрес своего дома, также иногда и указывается состав общедомого имущества - https://www.reformagkh.ru 

ГОСТ 25150-82 Канализация. Термины и определения: 44. Септик для очистки сточных вод – это сооружение для механической очистки сточных вод отстаиванием с анаэробным сбраживанием их осадка

Здесь сложно оценить заочно!

Если этот септик является частью общедомового имущества – то обязанность его содержания лежит на собственниках МКД.

Если септик не является частью общедомового имущества МКД – то обязанность по его обслуживанию лежит на органах местного самоуправления. Основание:

Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/186367/#ixzz3jwv0nanI

Статья 14 к вопросам местного значения городского поселения относятся:

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Спасибо за ответ! Нужны уточнения.

1. Посмотреть данные по дому не получилось. Их просто нет. В нашем поселении одни ноли.

2. На счет септика я неправильно выразилась. Это большая емкость, куда поступают канализационные стоки из дома. Из этой емкости потом их откачивала машина районного водоканала. Как можно заключить договор на откачку с водоканалом если он отказывается это делать? Больше просто некому. Только частников нанимать, но это неподъемная сумма. Есть ли какие-то рычаги? Читала, что коммерческая структура не имеет право отказываться от заключения договора.

3. С границами вообще сложно. Дом строился 35 лет назад хозспособом, тогда никто никаких границ не устанавливал. Где искать концы, не знаем. В ЖК сказано, что коммуникационные сети, за которые отвечают жильцы находятся в пределах стен дома. Т,е. границей общедомового имущества являются стены дома. Но там же сказано, что к общедомовому имуществу относятся щитовые и другое оборудование возле дома. Как понимать?

4. На просьбу отремонтировать канализационную систему вне дома администрация ответила, что в связи с изменениями в указанный Вами закон от 01.01.2025 г она не наделена полномочиями в сфере ЖКХ. Подскажите, как звучат эти изменения. Читала последнюю редакцию этого закона, но статья 14 вроде не изменилась. Может где в другом месте этого закона про ЖКХ сказано, на что ссылается администрация?

1. Если данных по Вашему МКД нет, обратитесь с письменным запросом или в жилищную инспекцию или в районную Администрацию (Вам важно выяснить принадлежность этого имущества и границы своего участка). Тогда и будет понятно, чья это зона "отвественности"

Нашла судебное решение по аналогичному делу (ситуация очень схожа с Вашей) – здесь полный текст посмотрите http://судебныерешения.рф/bsr/case/6472556

Диана, БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ПОМОЩЬ!!!