ТСЖ не выставляет счета за коммунальные услуги

Здравствуйте, Анастасия,

согласно положений ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

 Таким образом, раз Вы подписали акт приема-передачи еще в феврале, то вполне логично, что с этого момента с Вас могут требовать оплату комм.услуг. вопрос в том, на каком основании Ваше ТСЖ взыскивает с Вас коммунальные услуги за тот период, когда оно еще не было организовано, а значит не могло их фактически оказать.

 Спасибо!

Добрый день!

Социальный наем помещения регламентирован нормами Жилищного кодекса - Глава 8. Социальный наем жилого помещения, подробнее посмотреть текст можно http://base.garant.ru/12138291/8/

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

……5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 установлен Типовой договор социального найма жилого помещения

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12140282/#ixzz3L1PKoBQF

Статья 153 ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, Ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает со дня заселения в это квартиру.

Про ТСЖ:

Обратитесь в свое ТСЖ с письменной жалобой – предоставьте копии документов на квартиру, где указан точный метраж вашей квартиры и напишите соответствующее заявление. Далее требуйте произвести перерасчет за взимание платы за лишний метраж квартиры.

Вам необходимо прийти в Ваше ТСЖ написать заявление об опломбировке счетчиков (регистрации приборов учета), придет техник, составит акт, далее копию акта - обратно в ТСЖ. С даты, с которой составлен акт, оплата будет по показаниям счетчика.

Всего доброго!

 Добрый день! Спасибо. Заявление на опломбировку счетчиков я уже написала, и ещё раздала бланки соседям, но председатель ТСЖ не рагирует. Куда идти дальше?

Попробуйте обратиться с просьбой опломбировать счетчики к специалистам Водоканала. Жалуйтесь письменно на ТСЖ в управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу.