Начисление коммунальных платежей за квартиру в новостройке, в которой пока никто не проживает

 Добрый день!

Такие вопросы уже неоднократно рассматирвались экспертами этого сайта, можно ознакомиться http://taktaktak.org/problem/12881

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов:

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. И именно с этого момента возникает обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, не зависимо от того проживаете вы там или нет.

Оплата по счетчикам производиться только после их регистрации (опламбировки) в вашей Управляющей компании  (нужно вызвать спец. техника, он вам выдаст акт, копию акта - в Управляющую компанию, оригинал Вам) и только после этого плата будет взиматься по счетчикам, а пока они не опломбированы будет плата взиматься по среднему тарифу!

Далее в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов:

 86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Однако, обратите внимание, что перерасчет возможен  не для всех видов коммунальных услуг!!. Подробно как сделать перерасчет читайте http://base.garant.ru/12186043/

ОДН (сокращенно) - это Общедомовые нужды 

содержание и ремонт - это плата за содержание вашего дома и его текущий ремонт. Все расходы по ОДН и содержанию и ремонту и прочее - подробно регламентировано Правилами
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
 

Всего доброго!



 

 1. Отопление. Законность начисления отопления летом зависит от вашего регинального законодательства. Вы должны платить либо "по факту" - тогда летом начислений не должно быть, либо норматив (поскольку данных счетчика за прошлый год у вас нет, дом новый). В случае норматива, в декабре вам должны сделать перерасчет, исходя из разницы собранных средств и суммы тепла по счетчику.

2. Вода. Раз никто не прописан, начислений не может быть по нормативу. Правда, если вы фактически живете, то обязаны уведомить об этом УК в течении 5 дней.

3. Содержание и ремонт - это содержание и ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА (содержание - это вывоз мусора, ТО оборудования, уборка придомовой территории и т.п., подробно описано в постановлении Госстроя РФ №170). Тут есть тонкость - текущего ремонта, в принципе у вас быть не может, коль скоро дом еще на гарантии застройщика. Однако, поскольку вы решением общего собрания собственников его не удалили из квитанции - он взимается по муниципальным нормам. 

4. ОДН  - это разница между показаниями общедомового счетчика и суммой начислений по всем помещениям дома. ОДН раскладывается на всех, пропорционально квадратным метрам помещения.