Долг бывшего владельца по оплате коммунальных услуг при покупке квартиры

Купили квартиру, получили розовое свидетельство и домовую книгу. В квартире никто не жил, по всем показателям на счётчиках нули, но продавцу насчитывали коммуналку по средним показателям, теперь долг чуть больше 20 тысяч. Продавец кормит завтраками, что сходит сделает перерасчёт и заплатит долг, но ничего не делает. Подскажите, как правильно поступить, могу ли я идти и заключить договор с Управляющей компанией, не дожидаясь пока он заплатит. В договоре указано, что он обязуется продать квартиру без долгов.