Возможно ли расторгнуть нотариально заверенный договор купли-продажи?

 (Перенесено модератором из заголовка)

Расторгнуть договор купли продажи нотариально заверенный, возможно ли? Купила дом. Но только оказался не дом а барак, на 5 человек. Ни удобств, ничего. Крыша течет. Дом в трещину весь, окон нет, пленками все забито и т.д. купила быстро так как ребенок болен и ему нужен покой, свежий воздух и природа. Обо всем этом я узнала только от соседей.когда заехала сюда.

Здравствуйте,

Скажите, я правильно понимаю, что Вы подписали договор купли-продажи, даже не видя приобретаемого объекта недвижимости???  

Не могли бы Вы уточнить, сделка заключалась через агентство недвижимости или напрямую?

Просто взять и отменить данную сделку в одностороннем порядке нельзя, необходимо в судебном порядке либо расторгнуть  договор купли-продажи, либо признать его недействительным.

В соответствии с "пунктом 1 статьи 454" ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В зависимости от конкретных обстоятельств возможно применение ст.451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств)

Также, согласно ст. 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.»

В случае продажи недвижимости одним из существенных нарушений договора считается передача недвижимости ненадлежащего качества.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, согласно которым, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель недвижимого имущества вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

    Скажите, были ли описанные Вами недостатки  оговорены в договоре купли-продажи??  если же, нет, то, не исключено, что  продавец будет настаивать на том, что недостатки были оговорены устно и Вы видели фото приобретаемого дома. ( потому как обман или заблуждение одной из сторон может служить основанием для расторжения сделки.)

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, Вам необходимо начать с аргументированной претензии в адрес продавца с требованием предоставить письменный ответ  в определенный срок и что в противном случае, Вы будете вынуждены обратиться в суд. В претензии обязательно укажите свои требования: расторжение сделки и возврат уплаченных д/с, уменьшение покупной цены, устранение не оговоренных в договоре недостатков и т.д.

Претензию необходимо отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которые останутся у Вас и в случае обращения в суд будут служить доказательствами того, что Вы пытались решить данный вопрос в досудебном порядке, но продавец всячески уклонялся.

Если же вторая сторона сделки пойдет на уступки или согласится расторгнуть договор, то хочу обратить Ваше внимание на то, что соглашение о расторжении (изменении договора) должно быть оформлено так же, как и первоначальный договор. То есть если договор удостоверялся нотариально – то и соглашение должно быть заверено нотариусом.