Обменялись домами, но вторая сторона не предоставила документы

Два года назад  моего мужа попросили отремонтировать дом. Был заключен устный договор, по которому его бригада должна поменять полы, батареи. В процессе работы выяснилось, что дом в более плохом состоянии, чем предполагалось и денег нужно на качественный ремонт в разы болььше (нижние брусья сгнили, их нужно менять, поднимать дом). Муж узнаёт, что хозяйка решила поменять дом на благоустроенную квартиру и уговаривает отдать дом нам, а в замен мы отдаем однокомнатную квартиру после кап.ремонта. Она соглашается. С ней сразу обговаривается, что дом мы берем под общежитие для наших рабочих и попросили побыстрее подготовить доументы для продажи дома. на момент этого договора дом был в собственностиу  1/2 у нее, 1/4 у дочери и 1/4 у сына.Поскольку она пообещала документы сделать быстро (это был июнь) и дала добро на перестройку для дальнейшего использования уже нами этого дома мы начали ремонтные работы - разабрали веранду, вывезли мусор и пр. мелкий ремонт. в октябре 2012 погибает её сын, а так как документы она (они) не "успели" сделать, то договор о купле-продаже повис в воздухе.  Сначала мы ждали 6 мес пока вступят в носледство, потом была у нее затянувшаяся  дележка наследства с бывшими невестками. У сына 2 наследника от разных жен. одна подписала отказ от имени ребенка, вторая этого делать не хочет тк переехала в другой регион, где у нее нет прописки. опека порекомендовала ей дождаться 16-летия сына (15.09.2014). Весь период она проживала в нашей квартире, где до 28.03.2014 были прописаны я и 2 моих детей. Арендную плату она не плптила, договаривались, что она оплачивает все квитанции по квартире. 16.06.2014 ко мне приходят представители жкх, которые показывают мне долг по квартире 56.000 за жкх, и еще 18.000 за тсж долг. Когда я пришла к ней с этими квитанциями, она сказала, что "платить за толпу не собирается" и заплатит только за себя.При этом мы вынуждены снимать квартиры для рабочих, кому тот дом и преобритался.ежемесячно оплачивая до 23.000 руб. То что мы снимаем жильё для них она знает, но каждый раз просит немного потерпеть, говорит что скоро документы сделают.  16.06.2014 я предложила ей оплатить всю задолжность и заключить договор аренды, до тех пор, пока не будут готовы документы для продажи. она  согласна оплатить только за себя, а если "вы будете меня выселять, то я подам на вас в суд, потому что вы без моего согласия его разобрали. и этому есть свидетели." Это уже верх наглости. за весь срок мы потратили около 300000 на аренду. Как нам быть в этой ситуации?Как  получить полную оплату по квитанциям от жкх, тсж и пр, , заставить подписать договор аренды или выселить из квартиры (она там не прописана) до тех пор, пока она документы не подготовит. говорят, что она ждет когда мы дом отремонтируем и сама вернется туда...

нет никаких бумаг и договоров - все только на словах