Как правильно оформить покупку квартиры в браке, чтобы при разводе часть квартиры принадлежала жене или ребенку?

Question

Добрый день!

У моей свекрови есть квартира. Я состою в браке с её сыном, у нас есть ребенок 2 года. Она "продала" нам квартиру. Мы за неё рассчитались, осталось переоформить. Первоначально свекровь хотела написать дарственную, хотя мы заплатили за квартиру. Теперь согласна переоформить только на своего сына. У меня отношения с мужем не очень хорошие. Как правильно оформить покупку квартиры, чтобы при разводе часть квартиры принадлежала мне или нашему ребенку? На меня они 100% ничего не оформят. Нужно, чтобы нашему ребенку досталась часть квартиры. Если владельцем будет только мой муж, при разводе мы не останемся с ребенком на улице?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга,

Для начала уточните, на какие средства приобреталась квартира? Есть ли у Вас доказательства того, что квартира оплачивалась из доходов обоих супругов?

По закону супруги обладают равными правами на имущество, приобретенное в период брака, независимо от активности участия каждого из них в его создании, даже если один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода, т.к. вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми, длительно болел и пр.

Право общей совместной собственности на вещи (имущество) возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим либо к одному из них.

Однако, не смотря на это, случае развода и раздела совместно нажитого имущества, Вам придется доказывать в судебном порядке, что имущество, приобреталось на совместные денежные средства, так как Ваш супруг будет утверждать, что купил квартиру на свои личные средства, полученные от продажи какого-либо имущества, принадлежащего ему до брака; от результатов интеллектуальной деятельности; накопленные до брака; полученные в дар от пятиюродного дяди и т.д. и т.п.

Ирина Киршина · Answer

Теперь касаемо форм собственности. Существует две формы общей собственности:

общая долевая собственность

и общая совместная собственность.

Участник общей долевой собственности имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распорядиться - подарить, продать, завещать и т.д. (соблюдая при этом преимущественное право покупки ее другими участниками долевой собственности). Участник общей совместной собственности (в том числе супружеской) не может совершать подобные сделки. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Супруги могут, не расторгая брака, изменить по взаимному соглашению общую совместную собственность на общую долевую. В соглашении, составленном в письменной форме и заверенном у нотариуса, супруги должны определить доли, причитающиеся каждому из них. Если вопрос об определении долей не удается решить в договорном порядке, супруги могут обратиться в суд.

Так, что Вы вправе либо сразу обращаться в суд, либо начать с поведения с супругом письменных переговоров о выделении Вам причитающейся доли в приобретенной на совместные средства квартире, путем направления супругу заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме необходимо указать, что Вы ожидаете письменный ответ.