Не предоставляют новую квартиру взамен аварийного жилья. Можно ли получить деньги на ее приобретение?

Здравствуйте, Олег!

Законодательство не предусматривает возможность получения денежных средств (выкупной стоимости) взамен аварийного жилья.

Скажите обращались ли Вы с иском к администрации о том, чтобы Вам предоставили другое жилье?

еще мне кажется, что если дом признан аварийным (имеются соответствующие  акты), то имеет смысл обратиться с иском к администрации  и взыскать денежные средства, которые собственник потратил на аренду жилья с того момента как дом признан аварийным и до того момента как собственнику предоставят другое жилье.

Здравствуйте,Олег,

В отношении собственников жилых помещений, этот вопрос решается несколько иначе.

Как собственнику, данной девушке при расселении могут предложить выкупную рыночную цену ее квартиры (а раз дом под снос, то наверняка, эта цена не очень высока). Обеспечивать собственников другим жилым помещением администрация города или района НЕ обязана. Так как предоставление жилого помещения в связи со сносом - это не улучшение жилищных условий.

В принципе, при сносе аварийного дома, районная администрация МОЖЕТ предоставить собственнику другое жилое помещение, но с зачетом выкупной цены его квартиры в стоимость предоставляемого жилья.

Чтобы мои слова не были голословными, вот Вам выдержка из статьи 32 Жилищного кодекса РФ:

"Пункт 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (а также в связи со сносом дома, согласно пунктам 10-12 данной статьи).

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи".

А вот если бы квартира была муниципальной, то тогда,  силу положений ст.ст. 86, 87, 89 ЖК РФ орган государственной власти или орган местного самоуправления был бы обязана предоставить девушке, о которой идет речь, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Хочу обратить Ваше внимание на один документ, ссылку на который делал  один из наших экспертов, Александр Зотин при ответе на похожий вопрос: http://www.pgpalata.ru/texts/53.pdf

Также ознакомьтесь с другими проблемами по данной теме:

Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных?  http://taktaktak.org/problem/7728

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме http://taktaktak.org/problem/5406

Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее?                http://taktaktak.org/problem/8095

 Спасибо Вам большое, Анна, за информацию! В суд с иском к администрации о предоставлении другого жилья мы не обращались. Администрация неоднократно в письменной форме обещала предоставить квартиру взамен аварийной, даже указала, что в соответствии с принятой ею программой это произойдет в 2013г., но до сих пор ничего не произошло.

 Ирина. Большое спасибо!

Дополню Ирину.

В Определении от 06.09.2011 N 46-В11-19 Верховный Суд РФ указал: «в силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан не только наниматель по договору социального найма».

Такое толкованиедает возможность собственникам обращаться с исками о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

Практика судебных споров весьма успешно складывается в пользу заявителей.

Если не обращались,нужно обращаться!

Для начала обратитесь в администрацию письменно с заявлением о предоставлении жилья вне очереди, на основании ст. 57 ЖК РФ.

Если ответ будет отрицательным, то его нужно будет обжаловать в судебном порядкеи через суд получить другое жилье.

Ну и попробовать взыскать убытки (по арендным платежам),  тоже можно. Особенно в случае успешного рассмотрения первого иска.