Замена водопроводного стояка в подъезде

Здравствуйте, Вадим,

Капитальный ремонт жилого дома может проводиться как в рамках региональной программы, так и  по инициативе собственников.

Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

 Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а  также разделом  9ЖК РФ , именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

Но поскольку в Вашем доме уже идет сбор средств на капитальный ремонт, дополнительных вложений не потребуется, необходимо только провести общее собрание, на котором собственники должны принять решение о необходимости срочной замены общедомового стояка,  далее ознакомить УК с решением  общего собрания и письменно поинтересоваться в какой срок будут выполнены данные работы.

 Вопрос  о возможности его (собрание) собрать. Или можно собрать подписи с собственников о согласии замены нашего стояка.  Хотя тогда могут появится вопросы " а почему и наш не поменять"  и понеслось по-новой.....  Эх!   Короче надо написать заявление, а там поместу.

 Добрый день!

Вы пишите, что прозошел разрыв в стояке, который является общедомовым имуществом. Это регламентировано Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
 

Приложение N 2 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования http://base.garant.ru/12132859/ :

Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах
сливных бачков при унитазах - Предельный срок выполнения ремонта  1 сутки!
Неисправности аварийного порядка
трубопроводов и их сопряжений (с
фитингами, арматурой и приборами
водопровода, канализации, горячего
водоснабжения, центрального отопления,
газооборудования - Предельный срок выполнения ремонта  -Немедленно!

Необходимо подать письменную жалобу в Вашу Управляющую компанию (со ссылкой на ПостановлениеГосстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" такая  неисправность  должна быть устранена немедленно). В жалобе написать, что необходимо произвести замену стояка, в связи с течью и аварийностью состояния. Замена стояка (общедомового) услуга по капитальному ремонту - расход за счет Управляющей компании.

Всего доброго!

 Извините за неясность мыслм.   Вопрос не в аварийном ремонте, который авраийные службы выпололнили сразу, а в замене стояка (см. заголовок) из-за отсутствия воды на верхних этажах, ну и вероятности затопления, кончно.     Вопрос о замене стояка силами ЖКУ в счет оплаты  "содержание и ремонт". и "фонд капремонта".    Т.е мы платим за ремонты общего имущества десятилетиями регулярно  и не малые деньги, а выполняются  только аврийки.   Напоминаю - дому  уже 59 лет и капремонта, котрый должен был быть через каждые 25 лет из фондов капитальных накоплений (амортизация) никогда не проводили,  т.е. понятно - какми могут быть коммуникации внутри квартир.      
Я спрашиваю у консультанков о своей правоте и способах "доказания" и "заставляния" ЖКУ волнить работы, не залезая в карман собственника, т.е мой и моих соседей. 

 На всякий случай сообщаю, что живу я в г. Электростали Московской обл.

 А вообще, уважаемая Диана, простите меня старика, за то, что не дочитал до самого конца ваш коментарий.   И спасибо Вам большое за совет и потраченное Вами на меня время.  Еще раз простите.

 Тогда разберем дальше:

Обратимся к Жилищному кодексу РФ:

Согласно Статье 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления 

Также в Жилищном Кодексе есть специальный Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (можно ознакомиться здесь: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_9000)

Также действуют ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ "ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВСН 58-88 (р) ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ (можно ознакомиться здесь http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&n=85632&req=doc)

Кроме актов федерального уровня, существуют региональные программы по проведению капитального ремонта (дома попадают под очередь проведения кап. ремонта)

Всего доброго!

 Т.е. надо ждать следующего общего собрания собственников, на котрый я раньше, к сожалению, не  ходил, и вопрос о относмтельно быстрой замене может растянуться на, как минимум, год или годы,  или идти и сбирать с соседей деньги, если они идай бог захотят,  и идти со скрипом в зубах в кассу ?!   Жаль.   Конечно я попробую написать  жалобу, ссылаясь на постановление Госстроя 170.  Может и выйдет, хотя вряд-ли.  "Волки" кусками не бросаются  =Г     Все равно спасибо.

 но в любом случае, в данной ситуации заменить стояк Вам должны за счет Управляющей компании, потому что Вы уже оплачивали эту статью расходов на кап. ремонт! Дополнителнительных сборов с собственников здесь не должно быть!