Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег.палате уже после регистрации брака. Будет ли квартира являться совместной или личной собственностью?

 Добрый день!

В соответствии с Семейным кодексом выделяют 2 режима имущества супругов: 1. законный и 2. договорный 

В статье 34 Семейного кодекса РФ опраделена совместная собственность супругов:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этой связи, я Вам рекомендую заключить брачный договор (то есть установить договорный режим пользования имуществом). Брачный договор м.б. заключен как до регистрации брака, так и в любое время после регистрации. В этом брачном договоре - оговорить Ваше право собственности этой квартирой. Иначе в последствии эта квартира м.б. признано совместной собственностью, тк например, муж может сказать, что ипотечные платежи уплачивались за эту квартиру из общих Ваших семейных денежных средств.

Всего доброго!





 

 Также хочу обратить Ваше внимание, что согласно Гражданского кодексу РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому заключение брачного договора, будет наилучшим выходом решения этой ситуации. 

Всего доброго!