Переоформление права собственности на квартиру с одного супруга на другого и получение имущественного налогового вычета

Здравствуйте, Наталья,

Скажите, а почему сразу договор не заключили на Вас?

Согласно п.5. ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

А согласно п.п.11 п2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются:  физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Здравствуйте, Ирина.

Сразу не оформили на меня, т.к. застройщик при оформлении договора ввел в заблуждение - нам было сказано, что независимо от того, на кого оформлен сейчас договор с ТСЖ, право собственности можно будет оформить на кого угодно. Поскольку я сидела с грудным ребенком в декрете, ездить везде было проблематично, все и оформляли на мужа. А теперь предлагают договор переуступки за 2% стоимости жилья, нам это оч. невыгодно, так как уже заключен и оплачен договор на оформление права собственности застройщиком (теперь, как выяснилось, только на мужа), причем в случае его расторжения мы возвратим только 5 % его стоимости.

Поэтому нужно решение, чтобы сделать эти две вещи - вычет и переоформление на меня после регистрации права на мужа.

Я не собираюсь у мужа квартиру покупать, поэтому, думаю, п.5 ст. 220 здесь не применим.

Мы рассматривали такой вариант - раз в данный момент собственность СОВМЕСТНАЯ, поскольку приобретена в браке, то, по действующему законодательству, НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ, на чье имя оформлено право собственности и кто вносил платежи (ибо в браке все ОБЩЕЕ), если иное не оговорено. допустим, брачным контрактом или соглашением о разделе имущества или выделении долей, когда форма собственности с общей меняется на личную либо на долевую.

Следовательно, оба супуга могут получить вычет в полном объеме(с янв. 2014 г., как я поняла, каждый с суммы 2 млн. руб.). Поскольку муж свое право использовал, остается мое.

Вот тут нам и нужна помощь юриста - как грамотно сделать. Сейчас или сразу после регистрации на мужа заключить брачный контракт, по которому квартира становится моей, получить мне  свид-во о регистрации права собственности и после этого подать документы на вычет. Либо делать документы на вычет как с совместной собственности, потом заключать брачный контракт. Но тут проблема, что вычет б. выплачиваться несколько лет, а переоформить квартиру нужно быстро - можно ли сразу после оформления вычета поменять режим собственности, по сути для налоговой ничего не изменится.

Или вообще третий вариант - после регистрации на мужа выделить доли - неравные - 2 млн. и остаток и мне получать вычет со своей доли (как я поняла, с 2014 года это делается не пропорционально долям, как раньше, а в полном объеме с каждой доли), а мужу свою долю мне подарить - и т.о. квртира б.переоформлена на меня полностью.

Помогите, пожалуйста, разобраться, как юридически правильно в нашей ситуации поступить.