Покупка и оформление квартиры в браке

Question

Мы с мужем состоим в законном браке, есть малолетний ребенок. Я покупаю квартиру 1-комнатную на свои деньги. Муж на данную квартиру не претендует, имеет свое жилье. Вопросы: что должен сделать муж юридически, чтобы полностью перевести жилье на меня и в случае развода не претендовать на нее? Кто из нас и когда может оформить налоговый вычет? Спасибо заранее!!!

Анна Бутрина · Accepted Answer

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их СОВМЕСТНОЙ собственностью (п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ).
К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся движимые и НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ, другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ).
При разделе совместного имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются РАВНЫМИ (ст.39 Семейного кодекса РФ).

Не имеет никакого значения, на кого из супругов при покупке была записана, какая доля. Именно доли, записанные на каждого из супругов, ЯВЛЯЮТСЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ, и подлежат разделу между ними в равных долях, если нет брачного договора и не установлен иной режим собственности супругов.

Право на налоговый вычет при продаже или покупке имущества предоставлено гражданам пунктом первым 220-й статьи Налогового кодекса. При покупке жилья налоговый вычет предоставляется один раз в жизни. Он составляет два миллиона рублей, вернуть из бюджета удастся до 260 тысяч рублей (поскольку подоходный налог составляет 13%) и касается приобретения жилья как в порядке инвестирования, то есть квартир-новостроек, так и на вторичном рынке по договорам купли-продажи. При этом, помимо двух миллионов рублей, при покупке жилья можно также получить вычет на проценты, уплаченные по ипотеке. Налоговый вычет оформляет собственник квартиры.

Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо предоставить в налоговую полный пакет документов, а именно: паспорт; ИНН; договор купли-продажи имущества; акт приемки передачи; платежные документы, подтверждающие произведенные расходы (квитанции к ПКО, банковские выписки. Товарные и кассовые чеки, а. также расписки о получении денег продавцом); Свидетельство о государственной регистрации права в регистрационной палате; Справка о доходах с основного места работы, а также с других мест, за отчетный период по форме 2-НДФЛ о полученных доходах и удержанном с них налоге по ставке 13%; Заявление о “предоставлении имущественного налогового вычета”; № расчетного счета в сберегательном банке, на который будут перечислены денежные средства (копия “сберкнижки”).
Таким образом, в налоговую можно обратиться только имея на руках свидетельство о праве собственности на недвижимость. В противном случае, к сожалению, налоговая откажет Вам в выплате.