Можно ли получить налоговый вычет со всей квартиры?

Question

Мы с мужем состоим в браке. Во время брака была приобретена квартира на мое имя, которую я продала и за которую вернула подоходный налог. Сейчас мы живем в квартире, принадлежащей моей маме. Мы хотим у нее купить квартиру, но так, чтобы муж сумел воспользоваться подоходным налогом за всю квартиру, но квартиру хотим купить при этом на двоих. Нам подсказали, что если квартира будет куплена по 1/2 доли на каждого, то муж сможет вернуть подоходный только с 1/2 доли, а если будет совместное приобретение, то он сможет вернуть налог исходя из всей стоимости. Подскажите, пожалуйста, так ли это или все-таки это одно и тоже? И какие вообще плюсы и минусы совместно приобретенной квартиры? Заранее спасибо за ответ.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга,

в соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

Для всех сделок, заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются:супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Приведенный выше перечень родственников является исчерпывающим, однако, согласно п.7 ст.105.1 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 данной статьи.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что если Вы приобретете квартиру совместно с супругом у Ваших родственников, и обратитесь за предоставлением вычета, ИФНС имеет полное право отказать Вашему супругу, так что для получения ИНВ необходимо приобрести квартиру в долевую собственность и обращайтесь в ИФНС. сли Ваш супруг оформит квартиру только на себя, т.к. она приобретена в период брака, она все равно будет считаться общим имуществом супругов. как вы знаете, размер вычета не превышает 2 млн., так что если квартира стоит дороже 2 млн., можно разделить ее в равных долях или выделить супругу большую долю, равную 2 млн. руб. чтобы он мог получить макс.размер вычета. но хочу Вас предупредить, что в случае развода Вам достанется не половина квартиры, а та доля, которую Вы определите).

также хочу обратить Ваше внимание на то, что гражданин может использовать имущественный налоговый вычет неоднократно. так если стоимость приобретаемого жилья меньше 2 млн.руб. остаток вычета не сгорает. и его можно использовать при последующих сделках с недвижимостью.

В случае отказа от предоставления Вашему супругу имущественного налогового вычета при покупке квартиры у матери супруги, который не включен в перечень взаимозависимых лиц, Ваш супруг вправе в судебном порядке обжаловать отказ налогового органа и доказать, что он с продавцом не является взаимозависимыми лицами.

Официальный сайт Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru/rn77/ – можно задать вопрос, в том числе через интернет приемную.