Как оформить перевод общедомовой площади в частную собственность?

Question

Мне бы хотелось часть площади лестничной площадки включить в площадь квартиры.Эта территория лестничной площадки расположена таким образом,что пользоваться ей не возможно никому кроме жителей нашей квартиры. На этой территории не располагаются ни пожарные датчики, ни электросчетчики. Обратилась в ТСЖ с просьбой выкупа этой территории, ответили нельзя, так как законодательство не позволяет этого, предложили заключить договор аренды бессрочный. Правомерно ли это? Я тоже являюсь членом ТСЖ. Как юридически правильно поступить с этой ситуации. ТСЖ не против того, чтобы мы эту часть территории отгородили в квартиру, но как это оформить правильно, чтобы потом не было к нам претензий.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Согласно ЖК РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).... 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, теоретически можно, обычно отдают такие объекты в пользование (часть лесничной клетки около квартиры), а не в собственность, т.е. можете собрать собрание и получить согласие других собственников на безвозмездное или возмездное пользование этим участком на неопределенный срок (на собрании собственником МКД необходимо вести письменный протокол, далее эта бумага станет Вашим документом).Такое положение дел связано с тем, что любой новый собственник квартиры или ее доли Вашего многоквартирного дома, имеет право оспорить передачу в собственность этого участка лестничной клетки, так как его права на общую долевую собственность возникают с момента регистрации права собственности на квартиру в этом доме или потребовать возмещение ущерба, хотя может быть на практике это и не происходит, но теоретически каждый раз, когда появляется новый собственник Вы рискуете быть ответчиком перед ним и погашать его убытки. Иногда некоторые собственники путем "самозахвата" отгораживают себе часть лестничной клетки, ставят дверь, или заставляют своими вещами - шкафами, сундуками - все это конечно, не согласуется с нормами Жилищного кодекса РФ, однако очень часто распространено на практике.

Всего доброго!

Александр Зотин · Answer

Отчуждение общей собственности возможно только по решению 100% собственников на общем собрании таких собственников. При этом в случае, если собственники, обладающие не менее, чем 2/3 голосов от всех собственников в доме проголосуют за передачу площадей в вашей пользование - такое пользование возможно, в том числе - безвозмездное. Поэтому лучше остановиться на втором варианте как более реалистичном.