Необходимость оформления права наследования при продаже квартиры

Около 10 лет назад мне досталась в наследство квартира от отца в Омске. Я её продала, т.к. жила в Белокурихе, а покупкой квартиры там занималась мама (я была на учёбе). Она оформила новую квартиру на своё имя, а отчим у нотариуса написал бумагу, что не имеет претензий к этой квартире (т.е. не претендует на неё). Отчим умер 3,5 года назад.Сейчас мы решили эту квартиру продать, а риэлтор сказала, что надо было всё равно оформлять наследство.  Так ли это? На это может уйти 2 месяца. Действительно ил это или можно быстрее?