На выделенные для приобретения жилья сиротой деньги удалось купить только ветхий аварийный дом, непригодный к проживанию. Что делать?

Question

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

В любом случае жилые помещения дети-сироты могут получить лишь по достижении совершеннолетнего возраста либо в случае приобретения полной дееспособности до совершеннолетия. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены региональным законодательством. Однако встать на очередь необходимо именно до 23 лет.

Поскольку жилье уже получали (хоть и не пригодное) Очень сложно сейчас будет оспорить решение муниципалитета о размере субсидии, выделенной Вам, на которую хватило купить только это аварийный дом.

Таким образом, Вы можете получить жилье только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ:

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/7/#ixzz3JxzsxHUA

Жилье предоставляется только в том муниципальном образовании, где очередник встал на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Также бывают региональные программы улучшения жилищных условий (нужно смотреть нормативные акты Оренбургской области, иногда такие размещаются на сайте Правительства http://www.orenburg-gov.ru). Например:

- ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27.07.2011 г. N 652-п О порядке предоставления социальных выплат нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам на уплату части первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита http://www.zakonprost.ru/content/regional/48/1385000

- Порядок и условия предоставления социальных выплат по ОЦП «Социальное развитие села до 2012 года» Программа принята Законом Оренбургской области от 14.09.2004 года №1446/240-III-ОЗ «Об областной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» и решает вопросы улучшения жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов на селе. – необходимо уточнить действует ли эта программа на 2014-2015 годы http://www.orenburg-gov.ru/magnoliaPublic/regportal/Info/Economics/housingprogram/6.html

Всего доброго!

Екатерина Днепрова · Answer

[Перенесено модератором из заголовка] Здравствуйте, меня звать Николай, я 1985 г.р. суть проблем в том, что я отучился в образовательном учреждении в СПТУ в Александровском районе, закончив училище в 2008 году, мне как сироте выделили безвозмездную субсидию на жилье. я долго по району искал в поисках покупки дома, но, к сажалению, цены были выше на дома или квартиры. мне в администрации сказали, что у тебя мол есть 6 месяцев, а то деньги нужно будет возвращать в бюджет, ну был такой вроде, как мне в администрации поясняют. ну мне ни что не оставалось, как купить дом в общем старый старый 40-50 годов постройки. вы скажите, а что лучше домов не было или квартир. во-первых, у меня времени не оставалось, во во-вторых, сумма очень плачевная 294 тыс руб. ходил я в администрацию района, мне сказали, дом твой личный частный, дело твое, что хочешь, то и делай: ломай, клей, бей, забивай - твои проблемы, вот. был бы, то есть стоял бы на балансе сельсовета муниципалитета, то есть итажки квартира, мы бы выделили на ремонт, я в администрации говорю, ну он же аварийный ветхий, а они мне в ответ, мол признавай, если признаешь на 80%, но навряд ли признаешь, то мы твой дом заберем, а тебе дадим жилье соц. найма, оно никогда твое не будет, ну и всякие страшилки. в этом доме никаких удобств, а ну кроме то, что есть вода, центральное отопление, освещение, электричество, а так все. он рассыпается на глазах, стены расходятся, опасно находиться. Я сам на инвалидности, 3 гр., получаю 6 тыс руб., строить не на что. Обращался в прокуратуру, мне сказали, что мол когда ты дом приобретал, ну когда оформлял, ты был знаком с техническим состоянием этого здания - курятника, я так его называю, а что ты мол от нас хочешь, дважды деньги не выделяет Министерство Жилищно-дорожного и Коммунального хозяйства Оренбургской области. Помогите, пожалуйста. Как мне быть, ведь должен быть какой-то выход. ВЫ как юристы посоветуйте, что мне делать, куда обращаться. Надеюсь на ваш ответ, буду с нетерпением ждать. Заранее спасибо. с Уважением, Николай

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

1) Вам необходимо оратиться в межведомственную комиссию г. Оренбурга (или того города, в котором Вы проживаете) с заявлением о признании дома аварийным и непригодным для проживания. Узнать куда именно обращаться Вы можете в администрации города в комитете по управлениею имуществом или в комитете архитектуры.

2) В случае признания дома аварийным, Вы согласно ч2 ст57 Жилищного Кодекса РФ будете иметь право на предоставление БЕЗ ОЧЕРЕДИ другого жилья, вместо аварийного. Для этого, после получения акта о признании дома аварийным Вам нужно будет обратиться в администрацию (в жилищный комитет) с заявлением о предоставлении жилого помещения в замен аварийного.

Администрация потребует от Вас определенный пакет документов - и очень важно собрать все справки и предоставить полный пакет документов.

О своих действиях можете писать к нам на сайт и эксперты будут направлять Вас и помогать добиться справедливости.

Аноним · Answer

Мне думается что здесь есть вина самой администрации, ведь они должны рассматривать что хотят купить когда деньги перечисляют и не покупать всякие развалюхи сиротам.

Николай Муравьев · Answer

А какие именно документы нужно будет собрать какой пакет документ требуется ну примерно стандартный для того чтобы доказать что мое жилье является аварийным

Николай Муравьев · Answer

Мне тоже так кажется что вина какае-та есть со стороны адмистрации района А у вас какая проблема? может я чем нибудь помочь

Анна Гулевич · Answer

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

г) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Начните с заявления о принании дома аварийным - в администрации дальше подскажут где и какие документы брать.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Николай,

Повторно встать на учет как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Вы не можете, потому что по сути получается, что МО выполнило перед Вами свои обязательства, предоставив Вам средства для приобретения жилья, которое теперь у Вас в собственности.

Однако, если Ваш дом официально признан аварийным (а не просто считается ветхим. В чем разница между этими понятиями можете прочитать здесь: Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее? http://taktaktak.ru/problem/8095 ), то Вы вправе претендовать на получение другого жилого помещения.

Но уже встав на учет по общим основаниям.

Для начала Вам необходимо получить решение межведомственной комиссии о том, что Ваш дом является аварийным и подлежит расселению, с этим решением нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о постановке Вас на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, в заявлении указать, что в настоящее время жилое помещение, которое Вы занимаете на праве собственности признано аварийным и приложите копии всех подтверждающих документов. Затем необходимо дождаться письменного ответа администрации.

Ознакомьтесь с решением похожих проблем:

Постановка на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий http://taktaktak.ru/problem/13627

Как признать жилье аварийным и получить жилищный сертификат? http://taktaktak.ru/problem/12666