Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 13 679
№ 13 679
документы
жилье
недвижимость
субсидии и льготы
собственность
РЕШЕНО

Как сироте, не имеющей своего жилья, отстоять свое право на земельный участок, который был продан незаконно дважды?

Маргарита Цыганова

Иркутская обл. · 11 декабря 2014, 18:01

Добрый День! Помогите пожалуйста, юридически грамотно решить проблему с земельным участком. Ситуация следующая: Меня зовут Маргарита 1981 года рождения, когда мне исполнился один год меня забрала на воспитания бабушка, родителей лишили родительских прав, мы проживали с бабушкой в частном доме и соответственно в этом доме я была прописана, по семейным обстоятельствам бабушке пришлось переехать в другую деревню, а меня забрала на воспитания тетя. В этом доме остался жить мой родной дядя и проживал там один 10 лет и умер в 1994 году. Когда дядя умер, там стали проживать родственники многодетная семья, позже детей отдали в детский дом, а родители умерли. После этого дом пустовал, чтобы за домом присматривали, моя тетя впустила жильцов (денег с них за проживания не брали). Жильцы прожили там недолго, и посемейным своим обстоятельствам съехали. Дом оставлялся пустовать. И домом заинтересовались с администрации, приехали к моей тете и попросили домовую книгу, она показала домовую книгу, и у нее наглым образом выхватили ее и забрали, сказали, что надо что-то проверить (план дома остался на руках). Сколько бы мы не обращались в местную администрацию, чтобы вернуть домовую книгу, нам отвечали, что она была при каких-то непонятных обстоятельствах утеряна. После прошло года три, дом кто-то поджег ночью и когда мы пришли на место пожара, там уже работали с пожарной. За юридической поддержкой бабушка в то время не обращалась, пыталась решить сама, но так ничего и не добилась. Позже выяснилось, что дом продан местной администрации, мы писали заявления местному мэру о рассмотрении данной ситуации, но нас так и не услышали. И в 2014 году, узнаем, что дом уже перепродан дважды. Подскажите, пожалуйста, с чего мне начать, куда мне обратится и смогу ли я вернуть земельный участок по закону, если прошло уже лет 7-10? Так как я сирота и мать двоих детей, у меня нет в собственности своей жилплощади, и никогда не было.

3 ответа

Ирина Киршина

12 декабря 2014, 16:33

Здравствуйте, Маргарита,

Не подскажете, был ли спорный дом закреплен за Вами?

Я так понимаю. Что в собственность Вашей бабушки дом оформлен не был и принадлежал муниципалитету.

Ваш вопрос требует детального рассмотрения с изучением всех документов. Советую Вам воспользоваться Вашим правом на предоставление бесплатной юридической помощи и обратиться к юристам в Вашем регионе.

 

Анна Гулевич

23 декабря 2014, 12:17

Здравствуйте, Маргарита!

Как я понимаю, сроки на обжалование действий администрации (3 года) вами пропущены.

обращались и Вы в органы социальной защиты, чтобы Вас признали сиротой, нуждающейся в улучшении жилищных условий?

Диана Третьякова

12 декабря 2014, 17:09

 

Добрый день!

Можно попробовать следующее.

1.Рекомендую Вам обратиться к главе администрации с заявлением о предоставлении Вам участка в порядке статьи 34 Земельного кодекса РФ (для целей, не связанных со строительством). В этом случае никаких аукционов не проводится, а участок предоставляется заявителю в собственность или аренду по его выбору. Но имейте ввиду - строить на нем капитальные сооружения Вы будете не вправе. Можно использовать под огородничество

 Статья  34 Земельного кодекса РФ:

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

 

2. Вы можете получить жилье по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ:

 

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/7/#ixzz3JxzsxHUA

Вам необходимо встать на учет в качестве нуждающейся в жилье – подать заявление в местную администрацию. Жилье предоставляется только в том муниципальном образовании, где очередник встал  на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Также бывают региональные программы улучшения жилищных условий (нужно смотреть нормативные акты)

 

По поводу предоставления жилья в Иркутской области:

Необходимо обращаться через сайт

http://www.irk.gov.ru/service/netchamber/?find_FORM_NET_CHAMBER_Q_SUBJECT_ANSWER_TEXT_dropdown=125

там электронная форма обращений в Законодательное собрание Иркутской области по поводу предоставления жилья и земельных участков!!

 

Также есть Государственная программа Молодая семья успешно осуществляется в Иркутске и Иркутской области, на основании Постановления Правительства РФ №1050 от 17.12.2010г., которое является обязательным для исполнения на всей территории страны. http://molodaja-semja.ru/programma-molodaya-semya-v-gorode-irkutsk-i-irkutskoy-oblasti

 

Также есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ от 24 октября 2013 года N 443-пп ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" НА 2014 - 2020 ГОДЫ http://docs.cntd.ru/document/460206848

 

 

С возвратом конкретно Вашего дважды перепроданного дома судебных перспектив возврата крайне мало. Однако, в соответствии Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор осуществляет прокурорский надзор, может выступить в защиту прав и свобод человека (статья 27), в том числе участвует в рассмотрении дел судами. Советую действовать именно через прокурора, а не идти самостоятельно в суд (если решите обращаться в суд).

 

Всего доброго!