Законно ли аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома на счете физического лица?

Question

Форма правления нашего 16 квартирного дома - Непосредственное управление. На общем собрании жильцов приняли решение аккумулировать денежные средства на капремонт на банковский счет одного из жильцов дома, то есть на физическое лицо. Старшему по дому доказываю, что это не правильно, должно быть юридическое лицо. Я так понимаю, что в случае каких-то непредвиденных обстоятельствах с этим физическим лицом, мы жильцы к накопленным средствам не сможем предъявить свои права. Вопрос : как правильно все-таки аккумулировать средства на капремонт нашего дома на собственном счете? Спасибо ..

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Пункт 2 статьи 161 ЖК РФ определяет только один из следующих способов управления МКД:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе заключить договор на выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 175 ЖК РФ установлено, что владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет в сумме не более чем тридцать;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

- региональный оператор.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, владельцем специального счета может быть только региональный оператор.

Александр Зотин · Answer

Ирина Киршина привела точную норму закона. Однако хочется отметить следующий нюанс.

Сборы на капитальный ремонт могут осуществляться и не на спецсчет. Например, при наличии ранее действовавшего решения собрания о сборе таких средств. При этом держателем счета (при непосредственном управлении ) может быть и физлицо. Получается, что такие сборы законны в этом частном случае. При этом сбора средств на спецсчет может и не произойти (например, если дом не вошел в региональную программу капитального ремонта). Другой вопрос - что средства на спецсчете не могут быть списаны на иные цели, кроме капитального ремонта, а также защищены от включения в конкурсную массу при банкротстве владельца спецсчета. Счет, оформленный на частное лицо - это, формально, деньги этого частного лица (за которые у него только возникают обязательства перед плательщиками).

Виктор Иванов · Answer

Спасибо Ирина

Виктор Иванов · Answer

Извините Ирина за мою непонятливость .. На мой вопрос оставил еще комментарий Александр Зотин , председатель ТСЖ, Так он там написал , что в нашем случае, при непоспедственном управлением домом можно аккумулировать средства на капремонт на счете физического лица нашего дома.. Так можно или нет ? И что будет с нашими деньгами в случае в случае непредвиденных обстоятельст с держателем этого счета ? Формально мы неимеем на него право ?

Анна Гулевич · Answer

,Виктор, ответ Александра Зорина касается случая, когда собственники до 2014 года приняли решение о сборе средств на организацию кап. ремонта - в этом случае, деньги могли быть на счете физ. лица (если собственники так решили).

В настоящее время, владельцем счета обязательно должно быть или ТСЖ, или кооператив, или региональный оператор.