Сборы на ремонт общедомового имущества

Question

В 2013 году в многоквартирном доме, в котором я являюсь собственником жилого помещения, вышел из строя теплообменник. Жители дома провели собрание и постановили отремонтировать его за свой счет. БОльшая часть жителей дома проголосовали "За" ремонт. Управляющая компания (УК), которая обслуживает дом на собрании не присутствовала. Ремонтом общим голосованием поручили заниматься УК. Для этого УК открыла в банке отдельный счет для целевого сбора средств и определила необходимую сумму затрат, которая была утверждена собственниками жилья. В период за зиму 2013-2014 года практически вся сумма, необходимая для ремонта, была собрана. В 2014 году УК никаких действий для сбора оставшихся средств не принимала и дополнительные квитанции не выставляла. За это время мною был приобретен и установлен в личное пользование нагреватель воды и нуждаться в услугах центрального горячего водоснабжения я перестала.

В конце 2014 года (собрание собственников жилья по этому поводу не проводилось) УК доначислила сумму средств для сбора на ремонт теплообменника. Сумма значительно отличалась от первоначальной (той, которую определили на собрании собственников жилья в 2013 году). УК оперирует тем, что цены на услуги возросли. Никаких отчетов о предполагаемых затратах на ремонт, о проделанной работе, о сумме накопленных средств и об их расходовании от УК не поступало.

Общего собрания собственников жилья в 2014 году не проводилось, дополнительная сумма для сборов на ремонт теплообменника общим голосование не утверждалась. Управляющая компания на разговор идти отказывается, на собраниях представители от УК не появляются. УК оперирует тем, что пока сумма не будет собрана, никаких работ по ремонту осуществляться не будет. Что можно сделать в данном случае? Бесконечно сдавать деньги на ремонт, без гарантии его проведения, у меня желания нет. Могу ли я не сдавать деньги на ремонт теплообменника и какими законами в данном случае я могу оперировать?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Всегда сначала обращайтесь в Управляющую компанию - письменно. И можете затребовать отчет куда тратятся деньги.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3QaoAlIs4

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3QaoSsk1G

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)

Полный текст http://base.garant.ru/12186043/

Всего доброго!

Александр Зотин · Answer

Разумеется, платить дополнительные сборы вы не обязаны, если нет решения собрания. Дать ссылку на закон возможным не представляется, поскольку негативные утверждения, как правило, не доказываются (это УК придется доказывать, что заплатить вы все-таки должны).

Однако давайте заглянем в ваше жилищно-коммунальное будущее.

Вы пишете, что установили внутри квартиры нагреватель и не нуждаетесь в централизованном снабжении ГВС. Вероятно, такой нагреватель работает на газе или электричестве.

Поскольку теплообменник так и не установлен, вашему примеру могут последовать и соседи. Нагрузка на газовые или электрические сети возрастет, потребуется их реконструкция как общедомового имущества. Что в этом случае делать будете?

Сборы на ремонт общедомового имущества

Похожие консультации