Чтобы не выполнять ремонт многоквартирного дома, УК решила отказаться от его обслуживания. Что делать жильцам?

Здравствуйте, Евгения, 

Не могли бы Вы уточнить, 01.01.15 заканчивается Ваш договор с Ук или  же Ваша  УК желает в односторонеем порядке досрочно расторгнуть договор управления МКД? 

Дело в том, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

Евгения, добрый день!

Из Пермского края здесь есть эксперт Александр Зотин, свяжитесь с ним, он ситуацию в ПК хорошо знает

http://taktaktak.org/person/8135/answers

В соответствии с ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.

 У нас действие договора только на год, каждый год договор подписывается заново

Добрый день!

Обслуживание многоквартирного дома — это забота собственников помещений в нём. Нужно провести общее собрание собственников и выбрать способ управления домом. Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм на нашем сайте http://taktaktak.org/document/14778  

Если жильцы сами не определятся — муниципалитет выставит дом на конкурс. В ходе проведения открытого конкурса выберется УК. 

В Вашей ситуации Вы можете сами создать ТСЖ или непосредственно управлять домом (если квартир не более чем 16 в вашем доме – см. статью Статья 164 Жилищного кодекса РФ). Для этого необходимо провести общее собрание собственников МКД и выбрать нового старшего по дому. Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм на нашем сайте http://taktaktak.org/document/14778

Вся Подробная информация содержится в ЖК РФ (Раздел VIII. Управление многоквартирными домами) http://www.consultant.ru/popular/housing/

А может быть Вы сами станете старшим по дому и возьмете ситуацию в свои руки, не дожидаясь, какую Вам определят УК. Еще прилагаю Вам полезную брошюру про права и обязанности старшего по МКД, возможно пригодится.

Всего доброго!

Спасибо большое всем неравнодушным за полезную информацию! Нам это очень поможет!!!