Оформление покупки дома

Здравствуйте, Вадим,

В том, что в договоре купли-продажи будет указана меньшая стоимость, не страшно, наоборот выгодно обоим сторонам сделки, т.к. в настоящее время налоговый вычет можно получить только на 2 млн.руб ( если у Вас в договоре была бы указана реальная стоимость, Вам бы пришлось платить налог с третьего миллиона).

Что касается неоформленной части дома, то здесь очень важно, чтобы при осуществлении постройки предыдущие хозяева не нарушили нормы  градостроительного кодекса, иначе может быть вынесено предписание о сносе этой части дома.

Если Вы планируете приобретать дом за собственные средства ( т.е. без оформления ипотеки), то проблем с оформлением сделки возникнуть не должно, потому как, как правило в регпалату предоставляют только договор купли продажи и технический паспорт.

Но, я Вам настоятельно советую не совершать сделку до тех пор, пока собственник дома не внесет измениения в тех.паспорт.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:  

Оформление налогового вычета на квартиру http://taktaktak.org/problem/6998  

Можно ли не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и последующей покупке другой недвижимости? http://taktaktak.org/problem/8707

Как необходимо оформить налоговый вычет после покупки квартиры - по месту старой регистрации или новой? http://taktaktak.org/problem/6788

Возврат налогового вычета за образование и жилье http://taktaktak.org/problem/6350

 "Но, я Вам настоятельно советую не совершать сделку до тех пор, пока собственник дома не внесет изменения в тех.паспорт."

а в противном случае возможно решение суда о сносе незаконной постройки.

Добрый день!

Если Вы купите этот дом по документам за 2 млн. рублей, а в реальной стоимости он 3 млн. – в принципе ничего страшного здесь нет, это распространенная практика занижения стоимости. Налоговый вычет Вы все равно получите – так как сейчас максимальная сумма – как раз 2 млн. рублей, так что Вы ничего не теряете.

В дальнейшем Вы сможете продать дом за любую сумму – свобода договора и рыночных цен.

А что касается неверно метража – лучше в будущем переделать технические документы и свидетельство на корректные данные.

Всего доброго!

 (через сколько лет) я смогу его продать за 3-4 млн. рублей, чтобы не платить налог с продажи

если недвижимость будет в собственности более 3 лет 

 А не 5 ли лет с 2015 года?

Добрый день!

Налоговый кодекс РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Всего доброго!

Здравствуйте.

Занижение стоимости объекта недвижимости в договоре может быть опасно только тем, что в случае расторжения сделки вам могут возвратить  только ту сумму, которая была указана в договоре. Поэтому лучше указывать полную стоимость или составить дополнительную расписку, подтверждающую, что вы вносили три миллиона рублей.

 Спасибо!