Как задержать сделку по продаже доли в квартире?

Question

1) Как задержать сделку по продаже доли в квартире? Я получила уведомление о продаже доли квартиры, так как обладаю преимущественным правом покупки. Я хочу выкупить, но смогу набрать необходимую сумму лишь через 4 месяца. Как мне задержать сделку по продаже доли? 2) Я не могу понять следующее: в законе я читаю, что я должна именно приобрести долю в течение месяца как получила уведомление, а в полученном мной уведомлении мне дали всего 19 дней на то, чтобы я лишь сообщила о своих намерениях (т.е. 26 декабря я получила уведомление, а 13 января я должна им дать ответ о своих намерениях). Мне кажется, что полученное уведомление написано неправильно, и могу ли я на это опереться, чтобы оттянуть срок, или это лишь незначительная формальность? 3) Продаваемая доля обременена долгами за ЖКУ и ЖКХ . Можно ли выдвинуть предложение, что я согласна купить, но сначала пусть погасят долги?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Юля!

Законных способов "протянуть время" нет. Можно только договариваться. Вы пишите, что "доля обременена долгами по ЖКХ". Если у вас не разделены счета между собственниками, то долг по ЖКХ висит не на доле, а на всех собственниках.

Тот факт, что уведомление составлено с нарушениями (хотя то, что Вы написали к нарушениям не относится) дает Вам право на обращение в суд в течение 3х месяцев с иском о переводе обязанностей Покупателя на Вас.

Вывод: единственный правильный способ - договариваться со вторым собственником.

Юлия Зуйкова · Answer

В ответе на уведомление я написала, что согласна выкупить долю, но при условии снижения стоимости доли, так как она обременена долгами по ЖКХ, из-за чего к собственнику ( продающему) имеют претензии сособственник и жилищно-коммунальные службы, и потому доля не свободна от прав третьих лиц, и отягощена недоступностью коммунальных услуг - в настоящий момент Энергосбыт обесточил квартиру за долги. Вот почти дословно. Если пойдут на диалог, может мне удастся задержать сделку. Спасибо за разъяснения они мне помогли.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст.250 ГК РФ). Кроме случая продажи с публичных торгов.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…….

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/17/#ixzz3OaG0e5bQ

Поэтому всегда лучше, чтобы один сособственник выкупил долю второго. Однако, необходимо мирным путем договариваться со вторым сособственников пойти Вам на встречу и согласиться на расточку. Вы можете оформить кредит или ипотеку. Принудить задержать сделку по продаже доли, к сожалению, по закону нельзя.

Напишите письмо сособственнику с согласием выкупить долю, но на определенных условиях (напишите Ваши условия о рассрочке) – отправьте это письмо как заказное. Возможно и согласится.

Всего доброго!

Диана Третьякова · Answer

Как правило, к моменту продажи доли долги должен собственник погасить и передать долю свободной от прав третьих лиц.

Юлия Зуйкова · Answer

В своем ответе на уведомление о продаже доли использовала Ваши фразы - "выкупить долю, но на определенных условиях" и " передать свободной от прав третьих лиц". Может и не будет у меня результата, но хоть грамотнее написала ответ. Спасибо.