Взыскание налога после продажи недвижимости, перешедшей в собственность по наследству

 Здравствуйте, Наталья,

Наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. При этом моментом открытия наследства – считается дата смерти наследодателя.

Добрый день!

Вы спрашиваете:

«С какого момента наследник является собственником наследства?»

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/65/#ixzz3PQxRKz3c

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство………..

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/65/#ixzz3PQxi8NkK

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства…….

Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/65/#ixzz3PQxzV0wf

Далее на основании свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать это право (если это недвижимость, такая как квартира, земля, дом – см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/3/#ixzz3PQyXyt3i) .

Согласно ГК собственность включает 3 правомочия – право владения, пользования и распоряжения. То есть пользоваться и фактически владеть имуществом Вы можете с момента открытия наследства, а вот распоряжаться (продать, подарить и пр.) – можете только тогда когда Вы это право на недвижимое имущество зарегистрируете в порядке Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

У Вас есть возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом!! Имущественный вычет при продаже имущества предоставляется его собственнику. Способ приобретения имущества (покупка, мена, наследование и т. п.) значения не имеет. Однако размер вычета зависит от срока, в течение которого жилье находилось в собственности наследника (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

По общему правилу право на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства (т. е. со дня смерти наследодателя) (ст. 1114 ГК РФ). Дата госрегистрации прав наследника на наследуемое имущество значения не имеет (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это объясняется тем, что в случае смерти гражданина право на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, срок, в течение которого жилье находилось в собственности наследника, следует исчислять с момента открытия наследства (т. е. со дня смерти наследодателя).

Аналогичные разъяснения приведены в письме Минфина России от 25 марта 2010 г. № 03-04-05/7-134.

 Всего доброго!

Спасибо огромное за полный, четкий и понятный ответ.