Нужно ли платить налог после продажи наследуемого совместно нажитого имущества?

Question

Здравствуйте! При оформлении наследства от мужа (дом и участок) в 2014 году не стали выделять мою долю, а всё оформили на меня как его наследство. Хотя дом покупали в браке в 1985 году, а землю приватизировали на мужа в 2009. Сейчас хочу дом с участком продать. Надо ли платить налог после продажи или можно сослаться на то, что дом покупали в браке в 1985 году? С уважением, Тамара.

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

В настоящее время единственным документом, подтверждающим ваше право собственности на дом и участок, должно быть свидетльство о праве на наследство, и налог, если стоимость дома и участка будет превышать один миллион рублей, вы будете обязаны заплатить. Ссылаться на то, что фактически половина дома принадлежит вам не по наследству, а на основании купли-продажи, уже не получится.

Тамара · Answer

В отсутствии профессионалов приходится до всего доходить самой... Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел &bdquo;Часто задаваемые вопросы&ldquo;, 2014 Вопрос: Имущество было приобретено супругами в браке и оформлено на одного из них. В дальнейшем произошел переход права собственности к другому супругу на основании вступления в права наследования или раздела совместно нажитого супругами имущества. Как определяется срок нахождения такого имущества в собственности у супруга, которому перешло это право по наследству или в результате раздела имущества? Ответ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Срок владения имуществом будет исчисляться с момента приобретения имущества в браке. Таким образом, в следующих случаях, когда: 1) с момента первоначального приобретения имущества в период брака прошло более 3 лет, а с момента перехода права собственности по наследству или в результате раздела имущества &mdash; менее 3 лет, то доход от продажи такого имущества не подлежит налогообложению, так как право собственности на продаваемое имущество возникает с даты его приобретения в период брака. Документами, подтверждающими срок владения имуществом, будут договор купли-продажи имущества в период брака, свидетельство о праве собственности на этот объект, а также свидетельство о браке. 2) с момента первоначального приобретения имущества в период брака прошло менее 3 лет, то супруг, к которому оно перешло по наследству или в результате его раздела, при продаже такого имущества вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб. или 250 000 руб. &mdash; в зависимости от вида имущества), либо может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных другим супругом и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.