Как подарить долю квартиры брату?

Question

Подскажите пожалуйста как лучше поступить.

Квартира приватизирована и находится в равной собственности по 1/2 у моего отца и меня.

Хочу подарить свою часть брату. Но ему нельзя оформлять ее в собственность (стоит на очереди получения жилья). Какие документы нам нужно оформить?

И еще момент, я нахожусь в другом городе, не там где оформлена собственность.

Кроме дарения есть еще какие формы передачи недвижимости

спасибо

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана,

Любая форма передачи недвижимости ( дарение, наследование, купля-продажа) влечет за собой возникновение на нее права собственности.

Если Вашему брату нельзя оформлять в собственность даже долю в жилом помещении, то тогда ни о каких сделках не может быть и речи.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной? http://taktaktak.ru/problem/6899

Как оформить дарственную на квартиру? http://taktaktak.org/problem/9384

Можно ли оспорить дарственную? http://taktaktak.org/problem/7972

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Пусть Ваш брат продолжает пользоваться этой квартирой (ели это необходимо) до того момента, как он не получит жилье. Далее Вы как собственник своей ½ доли можете распорядиться ей любым законным способом – продать, подарить, завещать…

Всего доброго!

Оксана Кешишян · Answer

Мне нужно сейчас продать ее ему- на словах не вариант я думаю. Неужели другого выхода нет

Людмила Денисова · Answer

Здравствуйте. Считаю, что в вашей ситуации остается просто ждать, пока вашему брату не предоставят квартиру как лицу, которое нуждается в улучшении жилищных условий.

!/2 доли можно подарить, можно продать,однако любые действия по отчуждению должны быть зарегистрированы в Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, поскольку право собственности на квартиру наступит с момента регистрации этого права государственными органами, соответственно, в ЕГРП будет информация о том, что ваш брат имеет в собственности недвижимость и тогда ему не предоставят квартиру по договору социального найма.

Людмила Денисова · Answer

Можете оформить завещание. При необходимости завещание можно отменить или изменить, а по прошествии времени, когда брат получит квартиру, вы ему эту долю подарите, и завещаение аннулируете.

На племянника оформлять не советую по двум причинам: во-первых, если вы вдруг решите продавать эту квартиру, и в ней будет ребенок-сособственник, то вам нужно будет обращаться в органы опеки, просить разрешение на продажу, а продавать ее разрешат только при условии, что выделите ребенку долю в приобретаемой квартире, либо ему подарят аналогичную долю у бабушки/дедушки. А во-вторых, что самое главное, брат вместе со всей семьей стоит на учете как нуждающийся, и дополнительная жилая площадь, пусть даже она будет оформлена на ребенка, будет препятствовать получению им и его семьей квартиры.

Оксана Кешишян · Answer

Что же мне делать.. Неужели нет выхода.. а если на племянника (11 лет)

Мне нужно продать ее ему..

А может завещание оформить?