Раздел имущества с участием несовершеннолетнего

Question

Здравствуйте! Ну подскажите пожалуйста: я и мой сводный несовершеннолетний брат (2002 г/р) вступили в наследство на квартиру по 1/2 доле от квартиры на каждого. Брат зарегистрирован и проживает со своей матерью в данной квартире. Я, в настоящее время хочу продать свою половину квартиры, но мать брата не соглашается на это. Как мне быть в данной ситуации?

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

В вашей ситуации согласие матери несовершеннолетнего не требуется, однако в связи с тем, что вы продаете долю, вы обязаны предложить матери ребенка, поскольку она явлется законным представителем несовершеннолетнего, выкупить вашу долю, воспользовавшись правом преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.

Отказ от приобретения доли несовершеннолетним оформляется в органах опеки и попечительства, поэтому рекомендую вам обратиться к ним.

Однако если у вас однокомнатная квартира, то продать вашу долю не получится, поскольку вы не сможете указать, какую именно часть квартиры (комнаты) вы передадите будщему покупателю.

Если в квартире больше одной комнаты, то целесообразно перед продаже составить соглашение об определении порядка пользованием квартирой, т.е. договориться, кому из собствеников какая комната принадлежит. Если соголашения достчь не удастся, то можно будет обратиться в суд с иском об определении порядка полтьзованием жилым помещением.