Прорвало стояк холодного водоснабжения общего пользования - кто должен возмещать ущерб?

Добрый день!

Вчера вечером у меня дома прорвало общедомовой стояк холодного водоснабжения. Проблема была сразу замечена, была вызвана аварийно-ремонтная бригада. Приехали они достаточно быстро, установили два хомута, но течь продолжалась. Тогда они решили перекрыть общий вентиль в подвале и пошли в ЖЭК за ключами. Взяв ключи, они открыли дверь подвала и с удивлением обнаружили, что наш местный сантехник поставил там еще одну, свою дверь и ключи от нее есть только у него - то есть ни в ЖЭКе и нигде их нет. Подручными средствами дверь открыть не удалось. В общем они сказали, что надо искать его - но где его найдешь среди ночи? Никаких телефонов ни у кого нет.  В общем вентиль так и не перекрыли и вода хлестала всю ночь. Пришлось всей семьей всю ночь постоянно вычерпывать воду. После открытия ЖЭКа в 8 утра я побежал туда, тот сантехник тоже там был, прибежали ко мне домой, глянули ,потом он побежал и наконец-то перекрыл вентиль в подвале.

Соседей снизу нет - они на отдыхе, но скоро приедут и очень удивятся ,что произошло с их новым ремонтом. Самому страшно подумать как их там пролило. Другая моя соседка (не с низу) говорит, что я сам виноват, потому что типа видел что труба старая, вовремя не решал проблему. Однако у меня ничего не текло, все было сухо, прорыв произошел спонтанно. Но я как человек, не лишенный интуиции, начинаю понимать, что весь дом встанет на сторону пролитой соседки. Но  повторюсь - у меня ничего до этого  не текло (хотя трубы старые, я согласен), я сразу вызвал аварийку, все это зафиксировано, понятно что их непопадание в подвал вообще не моя проблема, стояк общедомовой ДО МОЕГО ВЕНТИЛЯ!

Предвидя скорую ситуацию вопрос такой - может-ли соседка с низу подать на меня в суд на возмещение ущерба от пролива? Кто вообще виноват в такой ситуации? Каким образом тут "виноват" ЖЭК и вообще так сказать дальнейшая перспектива всего этого назревающего скандала. Хочется вежливо, тактично и аргументированно отвечать на вопросы пролитых соседей.

Заранее благодарен за ответы. На этом сайте мне неоднократно помогали, надеюсь и на этот раз)))