После развода я через суд добилась, чтобы половина квартиры, приобретенной в браке, стала моей собственностью. Что делать сейчас, если проживать в ней с малолетними детьми я не могу?

Здравствуйте,

Уточните, пожалуйста, ВЫ желаете получить компенсацию за то, что теперь Ваш супруг  будет пользоваться Вашей долей или же Вы просто хотите предложить ему выкупить Вашу долю?

на основании решения суда Вам необходимо получть свидетельство о праве собственности.

что касается "через несколько лет, я могу её продать", если Вы решите подарить Вашу долю кому-либо, то никаких проблем  этим не возникнет, а если захотите ее продать, то в этом случае у Вашего супруга будет право преимущественной покупки, т.е. сперва Вы будете должны предложить ему выкупить Вашу долю, если в течении месяца он не даст свое согласие или откажется от покупки, только тогда, Вы сможете проать долю третьим лицам, но по цене, которая будет не меньше, чем цена указанная в уведомлении о продаже доли, которое Вы направляли бывшему супругу.

У Вас, как у участника долевой собственности есть право обратиться в суд с целью взыскания компенсации за использование Вашей доли другими собственниками помещения. Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Однако по смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в упомянутой статье, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий других сособственников, в том числе тогда, когда эти другие сособственники за счет потерпевшего использует больше, чем им причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Таким образом, условием удовлетворения настоящего иска будет установление факта невозможности предоставления в  Ваше пользование части общего имущества соразмерно Вашей доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

При обращении в суд с иском, ссылайтесь на то, что ответчик с Х года и по настоящий момент используют спорное жилое помещение, в том числе и принадлежащую Вам  долю, единолично в отсутствие соглашения с Вами и без внесения соответствующей платы, тем самым неосновательно сберегая за Ваш счет денежные средства.

Разрешая вопрос об удовлетворении требований о взыскании компенсации в порядке статьи 247 ГК РФ, суд первой инстанции будет исходить из того, что истцом (т.е. Вами) с учетом требований статьи 56 ГПК РФ будет представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в течение спорного периода в фактическом пользовании ответчика (другого собственника квартиры) находилось жилое помещение, в том числе и Ваша доля, а также факт невозможности использования Вами помещения соразмерно Вашей доле. Но тут желательно доказать факт препятствования со стороны ответчика Вашего вселения в квартиру и пользования своей долей. Иск можно подать на выплату причитающейся компенсации за весь период, что Вы не проживаете в квартире.  

 В течение какого времени я по закону должна получить свидетельство о праве собственности? Интересуюсь потому, что суд состоялся год назад, решение суда есть у меня на руках о том, что мне принадлежить полквартиры. Но до сих пор руки не дошли до получения свидетельства - с двумя малыми детьми несподручно бегать по инстанциям. Потеряю ли я право собственности на свою часть жилья, если пока не оформляю своё право собственности в Росреестре и до каких пор? Или неполучение свидетельства о праве собственности на полквартиры фактически  говорит о том, что она мне и не нужна?

нет, ни о чем таком это не говорит.

потерять "право собственности на свою часть жилья" на основании того, что вовремя не оформлено свидетельство о праве собственности невозможно. Доля в квартире Ваша по праву, этот факт установлен судом. тот факт, что Ваш бывший супруг в настоящее время проживает в квартире единолично никак не влияет на Ваше право собственности.

Вы указали, что часть денежных средств, затраченных на приобретение квартиры, былаполучена по договору потребительского кредита. скажите, кто осуществляет обязанность по оплате кредита: Вы или Ваш бывший супруг?

 главный заёмщик кредита бывший муж, но я "прохожу" как солидарный заёмщик. Так что обязанность по оплате кредита лежит на нас двоих. Я на днях вышла из отпуска по уходу за ребёнком, и средства, возможно до 70% дохода, будут вычитаться из моей зарплаты (бухгалтерию моей работы судебные приставы уже проинформировали). После месяца работы планирую взять справки из бухгалтерии о заработной плате и об отчислении по кредиту, чтобы вновь идти в суд, чтобы мне снизили проценты по уплате кредита на основании того, что я имею двоих малолетних детей, не получаю пока алиментов (бывший муж хотя и обязан судом выплачивать мне алименты, находится в отпуске по уходу за своих другим ребёнокм в новой гражданской семье, других источников дохода не имею, есть справка о том, что ямалоимущяя - на нас троих (меня и моих детей) получается сумму намного меньше прожиточного уровня. Не уверена, что суд удовлетворит мою просьбу, но попытаюсь так сделать...    

Добрый день!

Обязательно сразу обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому краю и получите свидетельство о праве собственности на свою долю на основании судебного решения.

Управление Росреестра по Пермскому краю – сайт http://to59.rosreestr.ru/

Также с бывшим мужем договоритесь о раздельной оплате коммунальных услуг и оплате кредита за квартиру согласно долям. Сохраняйте все квитанции об оплате.

Всего доброго!