Застройщик затягивает сроки предоставления документов, что можно предпринять?

 Здравствуйте, Виталий!

Если застройщик не сдает документы на оформление права собственности и не подписывает с Вами акт приема-передачи, то вы вправе заявить соответствущее требование в суде.

Вы вправе требовать у застройщика вплаты неустойки за просрочку  передачи в собственности объекта строительства. Согласно пункту 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик должен выплатить Вам неустойку в размере 1/300 от установленной ставки рефинансирования. заявить такое требование Вы можете в любое время (как до подписания акта приема-передачи, так и после его). 

Если дом принят, сдан в эксплуатацию, но Вы не можете именно получить свидетельство о праве собственности, то Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. 

Здравствуйте Анна. Дом еще не сдан в эксплуатацию.

а застройщик жив или банкрот?

жив:).... ООО "Новер",   рядом строится еще один дом.

У Вас договор долевого участия в строительстве?

обращались к нему с претензией?

можно неустойку взыскать за то, что дом не сдает.

Спасибо Вам Анна за участие!

Да, у меня договор долевого участия в строительстве. И с притензией обращался.

Дело наверное даже не в сроке сдаче в эксплуатацию.

Если я начну сейчас делать ремонт в квартире, каким "боком" это может ко мне повернуться?

Как я писал ранее у людей уже живущих в доме начинаются разные проблемки...

а почему они дом-то не сдают?

в рамках онлайн консультации сложно конкретно для Вас какой-то совет дать,  так как все очень в общих фразах написано.

с точки зрения закона, пока акт приема-переачи не подписан, квартира не ваша (она в ощей долевой собственности всех участников  и застройщика). Поэтому делать там ремонт или нет - дело Ваше.

Если хотите, чтобы дом был введен в эксплуатацию, то сначала подайте в суд на застройщика по взысканию неустойки, после вступления в силу решения  суда подайте заявление в арбитражный суд о признании должника банкротом.

после этого, нужно создать ЖСК  (со всеми дольщиками), выбрать председателя и ввести дом в эксплуатацию самим.

Здравствуйте Анна, спасибо за проявленное внимание и ценную информацию, особенно от очень симпатичного юриста :)

Проблему обещали в этом месяце решить.

Спасибо за комплимент. Ждем от Вас обратной связи. 

Добрый вечер Анна. Сегодня пообещали, что через десять дней начнут выдавать документы.

Еще раз спасибо за Ваши ответы!

 ну Слава Богу!

Напомню, что Вы все равно можете взыскать неустойку с застройщика (даже после получения свидетельства  о праве собственности).

Спасибо Вам Анна! Чуть позже займемся этим вопросом. Поможете?...:)

 конечно

Добрый день Анна, может Вы мне подскажете как оно правильно....

Может ли управляющая компания, не имея договора с собственником жилья, выставлять нам счет на оплату коммунальных услуг? (договор имеется только с застройщиком)

Добрый день!

Вы пишите «Застройщик уже больше года затягивает с документами» - уточните, какие именно документы Вам не выдают?

Ответ на второй вопрос.

ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…………..6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_153#ixzz3QfWah35O

Дом обещали сдать в декабре 2013 года, но до сих пор он не сдан в эксплуатацию. На данный момент в доме уже живут и делают ремонт люди с которых начинают требовать деньги за вывоз мусора и застройщик грозится опечатать эти квартиры если хозяева не заплатят.

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138258/8/#ixzz3QfSVCpEw

статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

здесь необходимо выяснить почему застройщик не обращается за разрешением на вводдома в  экспуатцию, какие причины?

мотивирует тем, что незакончена "комерция" (первые два этажа).

 тогда действовать нужно через суд. 

Если у Вас договор долевого участия то, смотрите:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#ixzz3W55KMYnD

Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте

http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/14523/

Спасибо Вам за участие и предоставленную информацию.