Сын продает свою долю квартиры. Имеет ли он право показывать покупателям квартиру в мое отсутствие?

Question

у меня трехкомнатная квартира три доли. у сына одна доля. он ее продает. третьему лицу, так как я выкупить не могу. вопрос: имеет ли он права водить покупателей смотреть квартиру в мое отсутствие?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Начну с того, что Вы как участник долевой собственности имеете право преимущественной покупки этой доли в квартире.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Кроме случая продажи с публичных торгов.

Ваш сын как продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Поэтому в Вашей ситуации лучше, чтобы один сособственник выкупил долю второго!

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Ваш сын как продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, если Ваш сын как продавец доли не известил остальных собственников) любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Во-вторых, поскольку у Вас долевая собственность на квартиру и есть места общего пользования – коридор, ванна/туалет, кухня – где Вам также принадлежит доля в праве собственности, то сын, водить покупателей должен в Ваше присутствие. Или закрывайте на ключ свою комнату и не оставляйте ценных вещей в местах общего пользования, постарайтесь обговорить эту процедуру посещений покупателей с сыном.

Всего доброго!

Аноним · Answer

Доброго дня! спасибо за ответ. еще такой вопрос. осенью сын присылал письмо выкупить долю за 1000000 но письмо не было нотариально заверено. я ему ответила.что покупаю.он за 6 месяцев так и не связался со мной о продаже. и я с ним не связывалась так мне это не нужно. думаю раз он затеял продажу пусть и занимается. но два дня на зад он прислал новое письмо о покупке доли еже наториально заверенное и цена 1200 000. вопрос имет ли он право повышать цену? если изначально сумма была другая

Аноним · Answer

Доброго дня! спасибо за ответ. еще такой вопрос. осенью сын присылал письмо выкупить долю за 1000000 но письмо не было нотариально заверено. я ему ответила.что покупаю.он за 6 месяцев так и не связался со мной о продаже. и я с ним не связывалась так мне это не нужно. думаю раз он затеял продажу пусть и занимается. но два дня на зад он прислал новое письмо о покупке доли еже наториально заверенное и цена 1200 000. вопрос имет ли он право повышать цену? если изначально сумма была другая

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! Если бы он первоначально заявил бы одну цену и в течение месяца бы поднял бы цену, то его действия бы нарушали нормы Гражданского кодекса РФ. Но с осени прошло уже много времени, изменились рыночные цены и он выставил другую цены (это возможно) и в течении месяца он не имеет право уже поднимать цену и будет обязан продать Вам (в случае если Вам это нужно) именно по этой цене. Всего доброго!

Аноним · Answer

Но он же посде первого письма с моим согласием не прислал агента и сам не связался со мной о продаже. просто время тянул

Диана Третьякова · Answer

В любом случае, если будет нарушен им установленный порядок, сделку не зарегистрируют. А если и зарегистрируют, то можно будет подать в суд, что нарушен порядок продажи доли.

Аноним · Answer

а в чем может быть наружение? какие его действие может быть наружение. СПАСИБО!

Диана Третьякова · Answer

В первоначальном решении этого вопроса я указала, что должен быть соблюден порядок преимущественного права покупки. Если этот порядок будет нарушен – соответственно такую продажу доли можно будет оспорить, в том числе в судебном порядке.