Как уведомить собственника части квартиры о продаже своей доли в этой квартире?

Добрый день!

Отправьте заказное письмо.

Обычно в таких случаях, почтальон делает отметку, что адресат отказался от получения письма.

В том, случае, если он не получит это письмо у Вас будет доказательство отправки такого письма (то есть Вы надлежащим образом его уведомили).

Сохраните все документы с почты, что Вы такое письмо отправляли. 

Это заказное письмо нужно отправлять с описью вложения и уведомлением о вручении. Если будет спор  - то сможете доказать, что Вы действительно уведомляли других собственников о продаже.

Наталья, 

даже если Вы не известите других участников собственности о том, что продаете  свою часть доли,  это не означает, что Вы не можете свою часть доли продать.

В случае, если участник собственности будет считать, что его преимущественное право покупки нарушено,  он сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Последствия этого одни: он встает на место покупателя. То есть он должен быть купить у вас эту долю за ту сумму, по которой Вы ее продали третьим лицам.

Как я понимаю, он не намерен выкупть вашу долю. Поэтому не опасайтесь своершать сделку.

Здравствуйте!

Вы можете подать следующими способами (на выбор):

- заказным письмом с заказным уведомлением о вручении и описью вложения;

- через курьерскую службу;

- с почты факсом или электронным письмом (если есть официальный электронный адрес). Этот вариант не для вас.

Но, вариант курьерская служба, которая будет вручать лично в руки, этот способ быстрее, хотя, дороже, но тот же курьер это свидетель.

В соответствии со ст.20 ГК РФ – «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.»

Так, что доставка любым способом по этому месту жительства, где будет доказательство о том, что его доставили (вручили) или гражданин отказался получить письмо-уведомление, будет достаточным.

Здравствуйте, Наталья,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

ознакомьтесь с похожими проблемами:

Каков срок действия документа об отказе от первоочередного права покупки доли в квартире сособственниками жилья? http://taktaktak.org/problem/10772

Могут ли собственники жилья продать свои доли квартиры? http://taktaktak.org/problem/10688

Вы указалли, что другой участник долевой собственности отказывается получать письменное уведомление о продаже Вашей доли, в таком случае можно направить уведомление о продаже телеграммой с уведомлением о вручении либо обратиться к нотариусу ( этот вариант хоть и затратный, но хорош тем, что если другой собственник откажется получать извещение, то к Вам вернется конверт с почтовым штемпелем, а нотариус может  выдать Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение участнику долевой собственности  по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. Данный вопрос регулируется ст. 86 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», согласно которой нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления". С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, от судебных тяжб оно Вас обезопасить не сможет. В случае предъявления одним из участников долевой собственности  претензий в судебном порядке указанный конверт или свидетельство могут служить доказательством того, что Вами были приняты все меры по своевременному извещению о продаже доли. )

либо Вы можете смело продавать свою долю третьим лицам, если второй собственник захочет оспорить данную сделку, в соответствии с ч.3 ст. 250 ГК РФ он будет обязан приобрести Вашу долю за ту сумму, за которую Вы ее продали третьему лицу.