Продажа комнаты в коммунальной квартире

Question

Здравствуйте. Продаем комнату в коммунальной квартире. У соседей комнаты не приватизированы. Нужно ли соседей уведомлять о продаже? На сайте Департамента городского имущества читаем, что нужно уведомлять, т.к.у них есть первоочередное право на покупку(даже если они не собственники, а наниматели). Обратились за консультацией к риелтору. Он сказал, что не нужно, сразу предлагаем городу купить нашу комнату. Подскажите, пожалуйста, как правильно?

Марина Цельмер · Accepted Answer

Здравствуйте! Вы должны предупредить о продаже комнаты, лишь других участников долевой собственности. Соответственно, вы можете не предупреждать соседей по коммунальной квартире, если их жилая площадь не приватизированна.

Марина Цельмер · Answer

ст. 250 Гражданского кодекса РФ

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Вам необходимо точно узнать, кто является собственником других комнат. Такую информацию Вы можете получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра и заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К собственнику комнаты (комнат) Вам надо будет обратиться с предложением, приобрести Вашу комнату за назначенную Вами цену. Если действительно как Вы пишите, комнаты не приватизированы и собственником будут муниципальные власти – то и обращаться следует именно к ним.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже комнаты в коммунальной квартиру постороннему лицу остальные собственники комнат в квартиру имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

Вам нужно отправить уведомление о продаже комнаты в адрес мэрии.

Хочу заметить, что даже если Вы не уведомите собственника других комнат о продаже, это не сделает Вашу сделку по продаже недействительной. Последствия нарушения правил преимущественного права покупки следующие: лицо обладающее примущественным правом, вправе обратиться в суд и встать на место покупателя (то есть заплатить Вам сумму, указанную в договоре купли-продажи).Думаю, если жильцы других комнат ахотят купить Вашу - они и так купят. Никто в суд не пойдет.