На собрании ТСЖ присутвовало 30% собственников. После этого инициатор обошел квартиры отсутсвующих на собрании и собрал голоса по поставленным вопросам. Это законно?

Question

Инициатор собрания ТСЖ извещает о проведении собрания - дата, время, 3 вопроса: о выборах правления ТСЖ, о найме управляющей компании, о гос. регистрации земли, закрепленной за домом. Присутствовало собственников жилья 50 чел из 186 кв. Далее инициатор с помощниками делает обход квартир, не присутствовавших на собрании, в течение 3-5 дней и собирает подписи по данным вопросам, чтобы вынести решение собрания. Если действия незаконны, что делать?

Елена Макей · Accepted Answer

p { margin-bottom: 0.21cm; } Добрый день, Ирина! Решения по вопросам повестки собрания членами ТСЖ могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении ( с указанием даты приема) о проведении общего собрания , оформленных в письменной форме решений) Должна быть указана дата окончания голосования, учитываются те решения, которые поданы до даты окончания их приема. В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании ( это члены ТСЖ либо их представители); 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Инициатор не вправе выносить на обсуждение ( в том числе при заочном голосовании) вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Артем Демченко · Answer

В вашем случае нужно внимательно изучить устав! Предусмотрена ли уставом процедура заочного голосования? И порядок проведения такого голосования.

Далее в судебном порядке можете оспорить решение, если оно было принятос нарушениями порядка определенного уставом.

Инесса Тихонюк · Answer

Да, это абсолютно законно. В Уставах ТСЭ практически всегда есть указание на заочное голосование. Эти положения вносятся на основании ст.47 ЖК РФ-

Статья 146.

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.(ЗАОЧНО)

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Если Вы усматриваете в действиях руководства иные нарушения, а особенно - экономические, Вы имеете право обратиться за защитой прав и проверкой законности действий также в прокуратуру.