Собственникам жилых помещений навязывают форму управления - ТСЖ. Возможно ли потребовать проведения повторного голосования?

Question

Здравствуйте!

Вопрос для Александра Зотина.

Собственникам жилых помещений навязывают форму управления ТСЖ. Дом 9-жный, 366 квартир. На собраниях собственников жилых помещений, которые проводились дважды по вопросу создания ТСЖ присутствовало не более 40 жильцов, при этом на собрании большинство присутствующих высказывались против данного вида управления.

Однако, в протоколе собрания не отражалось данное мнение собственников жильцом, т.к. данную идею проталкивает председатель совета дома.

Как выяснилось, что провели какое то заочное голосование, при чем об этом голосовании те собственники жилых помещений, которые против даже и не знали, что проводится какое то заочное голосование. Голосовали только те, кто за, а те кто против не принял вообще в голосовании ни какого участия.

Теперь собственники, которые против собирают подписи, что они против этой собственности управления - ТСЖ, из 366 квартир, собрано на сегодняшний день 162 подписи.

Есть сведения, что документы на ТСЖ уже проходят утвреждение в администрации района города, открывается расчетный счет.

Что в данной ситуации нужно сделать собственникам жилых помощений, которые против данного вида управления, а их 162 человека, что так же не мало, и подписи продолжается сбор?

Возможно ли потребовать переголосования, чтобы это было сделано независимой комиссией, в которую бы вошли представители и той стороны, которая против, и той которая за и кто может провести это переголосование?

И сколько нужно набрать подписей против этого вида управления, чтобы не была бы введена данная форма управления?

Если можно, дайте пошаговую инструкцию, что нужно сейчас сделать.

Александр Зотин · Accepted Answer

Раз уж меня помянули - отвечу. Хоть и не вполне красиво, скрывая свое имя, обращаться к конкретному человеку.

Порядок проведения общего собрания собственников определен 44-48 статьями Жилищного Кодекса. Этот порядок предполагает возможность проведения заочного голосования при отсутствии кворума на общем собрании. В ст. 46 указано на каких основаниях можно оспаривать результаты собрания в суде. Ст. 161 ЖК РФ утверждает, что способ управления в доме может быть сменен в ЛЮБОЙ МОМЕНТ. Поэтому вы, ни у кого ничего не требуя, в любой момент можете стать инициатором собрания по смене способа управления с ТСЖ на иной способ. И провести его в соответствии со Ст. 44-48.

Другой вопрос - зачем вам это? ТСЖ - это кошелек собственников. Зачем вам пошаговая инструкция, как его потерять?

Аноним · Answer

Извините Александр, что анонимно.

Просто у нас этот кошелек собственником почему то формируют люди без всякого образования, без какого то плана, расчетов, программы. А еще, они наобещали, тем кто за них отдавал голос, что кому то спишут долги, которые возникли в УК, кого то возьмут на работу, например, уборщик и зп будет 15 тысяч, а не та, которую платит сейчас УК, и сразу же возник вопрос, а кто это все будет оплачивать, вот все эти обещания, и во сколько выльется это собственникам жилья. Просили предоставить хотя бы простые расчеты, хотя бы фонд оплаты труда, но ни чего предоставить не предоставили.

Заочное голосование проводилось только среди тех кто за, а те кто против, им бюллетени не выдавались, у нас вот целый подъезд против все единогласно, бюллетени нам даже не принесли, зато написали, что в соответствии с такой то статьей, кто не проголосовал, значит, его голос будет учтен как За.

А еще, у нас был уже опыт ТСЖ в 2007, когда кто то проплатил по 2, кто то по 5 месяцев, а потом сменили на УК, а УК потребовала за все эти месяцы, которые ушли на ТСЖ им повторно проплатить, а тот человек, который это ТСЖ организовал, просто ни чего не вернула.

Спасибо за ответ.

Александр Зотин · Answer

1. Кошелек нужен вне зависимости от типа дома, степени образованности его жителей.

2. Если вы не доверяете тем, кто организовал ТСЖ, и за вами серьезная поддержка - это не повод отказаться от самой структуры. У вас есть рычаг воздействия на ситуацию. Требуйте не переголосования организации ТСЖ, а включения своих сторонников в его правление. При отказе - вступайте в члены ТСЖ и скидывайте руководство. Борьба с самим товариществом заведет вас в тупик: вы окажетесь в ситуации с УК, когда ваши же деньги вам не принадлежат, а потребовать за них что-то нереально.

Аноним · Answer

А если организуют они это ТСЖ. А те собственники, которые против, просто не будут ни чего платить. Будут оплачивать электроэнергию, воду, это все-таки на расчетные счета этих организаций, которые поставляют эти услуги, а вот на все эти придумки от ТСЖ просто не будут ни чего платить.

Тогда, чем это может грозить этим собственниками?

Александр Зотин · Answer

Вы, к сожалению, настойчиво занимаете неконструктивную позицию. Чем может закончиться гражданская война? Конечно, уничтожением общего хозяйства ВАШЕГО дома. Взыскать деньги с неплательщиков будет несложно. И просто не представляю как вы будете "оплачивать ресурсы на счета организаций-поставщиков". У вас не может быть прямых отношений с ресурсниками при формах управления УК или ТСЖ. И квитанции за ресурсы никто отдельно выставлять не будет.

Аноним · Answer

Спасибо, будем думать.