Продажа части недвижимости, доставшейся по наследству

Question

После смерти родителей, брату и сестре, в наследство остался дом и земля. Сестра продала свою часть дома брату, вступила в наследство и передала ему свою часть дома следуя договору. В настоящий момент брат требует от сестры, что бы она вступила в наследство на землю и передала ему ее, имеет ли он на это право, или часть дома и часть земли это разные объекты и сестра в праве не передавать свою часть земли, так как в договоре о продаже была указана только часть дома? Прошу прощения если не достаточно внятно изложил проблему)

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйе, Игорь,

не могли бы Вы более подробно указать, у Вас на руках имеются 2 разных свидетельства о праве собственности на дом и на землю?

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Если других наследников нет, значит сестра и брат унаследовали видимо по ½ доли. На каждый объекта наследуемого имущество (на землю и на дом) они как наследники имели право оформить отдельное свидетельство о праве на наследство согласно их долям.

Далее, когда каждый наследник может получить свидетельство о праве собственности на свою долю. Поскольку каждому собственнику принадлежат право распоряжения своей долей, то они вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению.

Однако есть преимущественное право покупки согласно норм Гражданского кодекса РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец доли не известил остальных собственников) любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.