Проблемы с продажей квартиры, находящейся в долевой собственности

Question

Уважаемые пользователи сайта, кто прокомментирует такую ситуацию. Брат с сестрой имели в долевой собственности квартиру. Сестра выкупила у брата его долю и оставила прописанным на данной жилплощади. Брат (живет на съемной квартире) женится, рождается дочь, и ее без согласия собственника прописывают по месту прописки брата. Сейчас возникла необходимость переезда в другой регион страны. Нужно продавать квартиру. Кто подскажет, как это юридически грамотно сделать, или наше законодательство запрещает продажу при прописанном несовершеннолетнем ребенке?

Анна Ярославцева · Accepted Answer

ИТАК: Да, действительно, Вы можете продать квартиру с «зарегистрированными» родственниками. В договоре купли-продажи будет пункт - обременения правом на регистрацию.

Но вот к Вам вопрос – захотят ли купить такую квартиру? Еще вариант - если родственники не проживают в данном жилом помещении, то у Вас есть возможность подать иск в суд и снять их с регистрационного учета.

Инесса Тихонюк · Answer

Без согласия собственника прописать никого не имеют права. Поэтому Вам можно оспорить прописку, если Вы докажете, что это произошло без Вашего ведома. Обратите внимание, что это можно будет сделать только в том случае, если с момента прописки и по сегодняшний день Вы не знали о наличии факта прописки. Если же Вы знали уже давно, но не оспаривали, в суде это может быть рассмотрено, как Ваше согласие на прописку.

Елена Ларина · Answer

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713) - Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

В соответствии с п. 79 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 новорожденные дети регистрируются по месту жительства родителей или одного из них.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия (п. 80 того же Приказа).

Таким образом, органы регистрационного учета не нарушили закон, так как не имеют информации о том, проживает ли Ваш брат по месту регистрации или нет.

п 94 указанного Приказа ФМС предусматривает что в случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность.

То есть, при переезде Вам необходимо подать зявления о снятии с регистрационного учета. По поводу ребенка и брата:

1. если брат согласен снять себя и ребенка с регистрационного учета проблем не будет. Он просто напишет заявление от себя и ребенка (как законный представитель)

2. если брат не согласен снять себя и ребенка с регистрационного учета - вопсользуйтесь решением Анны Ярославцевой о подаче иска о снятии с регистрационного учета Вашего брата и его дочери.

Удачи Вам!