Приватизация и право пожизненного пользования жильём

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы! В муниципальной квартире прописаны: брат, сестра и несовершеннолетняя дочь брата. Чтобы при приватизации получить брату и сестре равные доли, сестра предложила брату выписать дочь и приватизировать на двоих, т.к. квартира родителей (умерли). Брат согласился. Через день позвонил, спросил, что потом будем делать. Сестра хочет выкупить долю брата, он согласен. Но хочет сделать так: у нотариуса составить соглашение, по которому он с дочерью выписывается и сестра выплачивает сумму стоимости половины квартиры. Потом сестра спокойно приватизирует квартиру на себя. В чём "ПОДВОХ"? Почему он не хочет приватизировать вдвоем? Не обернутся ли такие его действия впоследствии "правом пожизненного пользования"? Спасибо за ответ!

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Вполне легальный прием. Никаким правом пожизненного пользования он обладать не будет, в российском законодательстве просто нет такого права на жилые помещения. Сделает отказ от приватизации в Вашу пользу или просто снимется с учета. В принципе это разумный ход, Вы пройдете процедуру оформления права собственности один раз, и второй раз для покупки не надо будет уже ничего оформлять. Опять же, если он приватизирует на себя долю, а потом передаст по договору сестре, и сумма будет больше миллиона рублей, то придется платить налог, т.к. доля будет меньше трех лет в собственности.

Наталья Беспалова · Answer

Здравствуйте, возможно ваш брат не хочет использовать свое право на приватизацию, возможно ценит свое время, т.к. уже согласен на отчуждение своей доли.

Если на момент приватизации он не будет прописан в квартире, права на приватизацию у него нет. А если к тому же и не проживает в ней фактически, то ни о каком пожизненном праве пользования речь не может идти.

Следует серьезно отнестить к составлению и подписанию такого рода соглашений, поэтому предварительно проконсультируйтесь с адвокатом очно.

Анна Иванова · Answer

Здравствуйте, уважаемые Евгения и Наталья! Большое спасибо за ответы! Рассмотрите, пожалуйста, такой вариант ответа на мой вопрос, "цитирую":

Понятно в чем "ПОДВОХ". Если гражданин, имеющий право пользования жилым помещением, а Ваш брат (как я предполагаю) когда-то вселялся в эту квартиру на правах члена семьи нанимателя (им являлся либо Ваша мама, либо отец), следовательно это право приобрел и утратившим в установленном законе порядке (в судебном) не признан. Так вот, если такой гражданин воспользовался своим правом на приватизацию, то последующая продажа своей доли в праве собственности - это реализация собственником своего имущества. Это законно, и такую сделку будет сложно оспорить. А если он выписывается и Вы выплачиваете ему некоторую сумму, то законность этих действий под сильно большим вопросом. Так как встанет вопрос он продал что? свое право на приватизацию, так оно не продается и как определить эквивалентность цены. Свое право пользования, оно тоже неизмеримо, принадлежит лично гражданину и как оценить справедливость цены. Завтра он скажет, что цены на жилье растут и право соответственно его право отчуждено незаконно, он будет прав. Конечно у него будет неосновательное обогащение, но как Вы его взыщите, если у него не будет денег? Или, если для Вас срок исковой давности пройдет? Тогда у Вас не будет этих денег, а он свое право восстановит. По этим же основаниям, если Вы реализуете квартиру, он сможет оспорить сделку. К тому же у разумного человека встанет вопрос, почему при наличии механизма реализации Вашей цели (получить единоличную собственность квартиру) Вы пошли столь окольным путем. Вам будет сложно доказать логику Ваших поступков.