Возможна ли приватизация квартиры при наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ?

Question

Доброго времени суток, уважаемые участники проекта!

Имеется:

Квартира по договору социального найма, 2 комнаты, ванна и туалет, кухня
Я, мой старший брат и его ребенок (несовершеннолетний, 8 лет), являющийся сыном его бывшей девушки, с которой брат в браке не состоял.
Старший брат платит алименты, не помню точно сколько, но прилично.
Ребенок брата прописан в квартире, но по факту проживает в другом месте.
Задолженость за квартиру в районе 100 000 рублей.
Квартира не разделена на ордера, не приватизирована.
Отношения с бывшей "супругой" у брата плохие, не дает согласие на выписку их ребенка из квартиры.
Долг давний, постепенно выплачиваем, долг появился чуть ранее, чем мой брат и его "супруга" разошлись. При этом ребенок был вписан до этого момента, т.е. уже был прописан в квартире, когда начал появляться долг.
Есть возможность постепенно выплатить долг (правда, займет прилично времени, ибо брат чуть ли не нищий...).

Необходимо:

Приватизировать квартиру. Возможен вариант с разделением ордеров.
Продать. С этим проблем не должно возникнуть.

Интересует:

Возможна ли приватизация с задолженостью по квартире?
Возможно ли выписать ребенка брата без согласия бывшей "супруги"? Вариант ли через суд выписать, т.к. долг образовывался в т.ч. и из за алиментных обязательств?
Если будут разделены ордера - 3\4 квартиры мне, брату и еще одному вписаному человеку, а 1\4 ребенку, то реально ли каким-либо образом выменять этот ордер (1\4 площади ребенка).
Какие-либо другие варианты \ советы?

Моральная сторона:

Брат сам дурак, все так запустил, пока меня не было, но все же его бывшая сейчас имеет нормальный достаток, нового мужа, квартиру (возможно, не одну), брату с ребенком видеться вроде как запрещено и прочие негативные последствия.

Всем заранее спасибо за помощь! :)

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Василий !

1. Закон "О приватизации..." прямо не запрещает приватизацию приналичии задолженности по квартплате. Но в данном случае, наймодатель может создать массу проблем при приватизации в связи с задолженностью (например, про предоставлению различных необходимых справок и пр.).

2. Выписать ребенка можно лишь с согласия и по заявлению его матери. Можно конечно и через суд, но на стороне ребенка будут органы опеки, которые, как правило всегда принимают позицию отказа в признании ребенка утратившим право проживания в жилом помещении.

3. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено "разделение ордеров".

По моему мнению, Вам необходимо погасить задолженность и приватизировать квартиру. При этом, добиться от матери ребенка отказа на приватизацию квартиры ребенком.

Кстати, а по чьей вине образовалась задолженность?

Довожу до Вашего сведения, что мать ребенка также должна вносить свою лепту за оплате квартплаты за проживающего ребенка.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

Само по себе наличие задолженности не может быть причиной в отказе от реализации права на приватизацию жилого помещения.

Однако, будьте готовы к тому, что из-за наличия задолженности могут возникнуть проблемы с получением документов, необходимых для приватизации. К примеру, Вам могут отказать в выдаче справок по форме-9, -7.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для отказа выдать справку либо другой документ – это нарушение конституционных прав граждан. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Конституции РФ каждый имеет право свободно получать информацию любым законным способом. Согласно части 2 статьи 24 Конституции органы государственной власти и органы местного самоуправления, представляющие их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомиться с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом. Вопрос о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит разрешению только в судебном порядке путем предъявления иска. В случае возникновения проблем с выдачей копии финансово-лицевого счета требуйте от должностного лица письменный отказ в выдаче данного документа. Этот отказ впоследствии может быть обжалован в судебном порядке.

Что касается несовершеннолетнего ребенка, то лучшим вариантом было бы снятие его с регистрационного учета, иначе придется приватизировать и на него. В качестве аргумента для матери ребенка может послужить тот факт, что если она не снимет ребенка с регистрационного учета добровольно, она обязана оплачивать коммунальные услуги ( в том числе и образовавшуюся задолженность)

Хочу также обратить Ваше внимание на тот факт, что отказ жильцов от оплаты пользования жилым помещением более 6 месяцев может быть основанием для выселения из муниципальной квартиры. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека

Так что если одно из зарегистрированных в квартире лиц не вносит квартплату и за коммунальные услуги, то Вы можете самостоятельно оплатить данную задолженность, а затем в судебном порядке взыскать свои расходы с данного лица. ( с брата или с матери его ребенка, или же с обоих)

Произвести разделение лицевых счетов в квартирах в настоящее время не представляется возможным. Данная процедура производилось до 1 марта 2005 года, когда действовал старый Жилищный кодекс РСФСР.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Как выписать ребенка из квартиры в судебном порядке? http://taktaktak.org/problem/8493

Если я подам иск в суд о снятии брата с регистрационного учета в муниципальной квартире на основании того, что он не проживает 5 лет, никогда не платил за жилье, каков исход этого дела? http://taktaktak.org/problem/8225