Строительство домов

Question

Добрый день, меня Зовут Руслан. Я юрист-стажер строительной компании и мне дали задание в котором указано, компания застройщик построила многоквартирный дом(новостройка) на земле которая принадлежит компании, дом сдан полностью но земля все так же числится за компанией и она платит за нее налоги, как надо переоформить землю на дольщиков этого дома и что делать если они откажутся от оформления на них?
Заранее благодарю за ответ.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Руслан!

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 16 Закона № 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, соответственно застройщик или публичный собственник утрачивает право на него.

Видимо, у застройщика остались в собственности помещения в МКД, поэтому на нем висит часть земельного участка.

Анна Гулевич · Answer

что касается земельного налога на участок под МКД, то с 01 января 2015 года собственники МКД освобождены от уплаты данного налога.

подробнее можете прочитать в письме Минфина http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70685346/